רובנו משלמים 10% מס מכירה באזור ולנסיה כאשר אנו קונים נכס. אבל בנסיבות מסוימות זה מופחת. לאחרונה חלו שינויים בהפחתות אלה כדלקמן:

 

עדכון ביחס למס העברת רכוש

(קהילת ולנסיה)

 

בהתאם לחוק 7/2023, מיום 26 בדצמבר, בדבר אמצעים פיסקאליים, ניהול מינהלי ופיננסי וארגון הכללית, החל מיום 1 בינואר 2024, הוכנסו הצעדים הפיסקאליים הבאים:

 

ביחס למס העברת רכוש:

רכישת דיור להגנת הציבור, VPO, עוברת מ-8% ל-6%, במסגרת המשטר הכללי, בתנאי שהיא תהווה את מקום המגורים הרגיל הראשון של הרוכש ושווי הנכס לא יעלה על 180,000 אירו.

רכישת מקום מגורים רגיל משתנה מ-8% ל-6% כאשר הרוכש הוא מתחת לגיל 35, ובלבד ששווי הנכס לא יעלה על 180,000 אירו וסכום הבסיס החייב במס הכללי של החיסכון האישי במס הכנסה שפג תוקפו. לא יעלה על 25,000 יורו במיסוי יחידים, או 40,000 יורו במיסוי משותף.

התעריף המיוחד משתנה מ-4% ל-3% בהעברת ז"ל לפי משטר מיוחד המהווים או יהוו את מקום מגוריו הרגיל של הרוכש.

מ-4% ל-3% חוקה או העברה של זכויות ממשיות (למעט זכויות ערבות), הנופלות על ה-VPOs.

מ-4% עד 3% כיום, העברת רכוש שיהווה מקום מגורים רגיל של משפחה גדולה או חד הורית, ובלבד שיתקיימו הדרישות הבאות:
שהרכישה מתרחשת תוך שנתיים מהמועד בו רכשה המשפחה מעמד של משפחה גדולה או, אם כבר הייתה משפחה גדולה, תוך שנתיים לאחר לידתו או אימוץ כל ילד.
שבשנתיים שלאחר רכישת הבית החדש יש למכור את הקודם.
שהשטח השימושי של הבית החדש גדול ב-10% לפחות מזה של הבית הקודם.
שסכום הבסיס החייב הכללי של החיסכון האישי במס הכנסה שפג תוקפם של כל האנשים המתגוררים בבית אינו עולה על 44,955 יורו.

3% בהעברה לאנשים עם מוגבלות פיזית או תחושתית:
עם ציון השווה או גדול מ-65%.
מדיום, עם תואר השווה או גדול מ-33%.

================================================ ================================================ ===============================

Actualización en relación con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

(קומונידד ולנסינה)

עקוב אחר א-לה-לי 7/2023, 26 דה דיסימברה, מדידס פיסקאלים, ניהול ניהול ופיננסיה, ארגון ארגוני דה לה ג'נרליט, חלק 1 דה אנרו ב-2024, הוא הקדמה לסיום הכספים:


En relación con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:

  • פסה דל 8% על 6% la adquisición de Vivienda de protección pública, VPO, en régimen general, siempre que vaya a constituir la primera vivienda habitual del adquiriente y el valor del inmueble no sea superior a 180.000 €.
  • קמביה דל 8% על 6% la adquisición de vivienda habitual cuando el adquiriente es menor de 35 años de edad, siempre que el valor del inmueble no sea superior a 180.000 € y la suma de la base liquidable general del ahorro del IRPF vencido no exceda de 25.000 euros and tributación individual, o de, 40.000 euros in tributación conjunta.
  • Se modifica el tipo special del 4% que pasa a ser del 3% en la transmisión de VPO en régimen especial que constituyan o vayan a constituir la vivienda habitual del adquirente. 
  • חלק 4% על 3% la constitución o cesión de derechos reales (salvo los de garantía), que recaigan sobre las VPO.
  • Del 4% vigente al 3% להעברה בלתי נשכחת לבני המשפחה החד הוריים, siempre que concurran los equiientes requisitos: 
    • Que la adquisición se produzca en los dos años siguientes a la fecha en que la familia adquirió la condición de familia numerosa o, si ya lo era con anterioridad, en los dos años siguientes al nacimiento o adopción de cada hijo.
    • Que en los dos años suientes a la adquisición de la nueva vivienda se proceda a la venta de la anterior.
    • Que la superficie útil de la nueva vivienda nueva sea al menos en un un 10% superior a la de la vivienda anterior.
    • Que la suma de la base disilable general del ahorro del IRPF vencido de todas las personas que convivan en la vivienda no exceda de 44.955 euros. 
  • El 3% en la transmisión a personas con discapacidad פיסיקה או חושית:
    • בהשוואה לרמה גבוהה או עדיף על 65%.
    • פסיכיות, עם דרגת רמה או גבוהה יותר של 33%.