אם אתם חושבים למכור את הנכס הספרדי שלכם, הגעתם למקום הנכון!

 

ככה אנחנו עושים את זה:

 

a)  הַעֲרָכָה נבקר בנכס כדי להציע ייעוץ ללא התחייבות ולהציע מחיר הגיוני שבו ניתן לפרסם. נשתמש בנתונים אודות נכסים שמכרנו לאחרונה באזור כדי לנסות להפוך את הערכת השווי למציאותית ככל האפשר. אנו נקשיב לדרישותיך וניתן לך עצות טובות לגבי הדרך הלאה.

 

b)  מסמכים אם אנו מסכימים לגבי המחיר, אנו מבקשים ממך לספק לנו העתקים של שטר הכותרת, השטרות האחרונים, NIE ו/או דרכונים ותשלום עבור תעודות האנרגיה והמגורים (אלה יהיו תקפים ל -10 שנים - ראה https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) וחתמו על חוזה השיווק שלנו המפרט את שכר הטרחה שלנו (איננו גובים מהקונה עמלת מציאים, ואנו לא גובים תוספת עבור בחירת עורך הדין!) אם תבחר למנות אותנו כסוכנים יחידים, שכר הטרחה שלנו נמוך יותר , ואנחנו נלך את הקילומטר הנוסף (למשל סרטונים וסיורים של 360 מעלות במידת הצורך), אך עם הודעה מוקדמת של חודש תוכל לשנות את התעריף הגבוה והסוכני ביותר אם תרצה ולמנות סוכנים נוספים. עם זאת, אם אתה ממנה כמה סוכנים שונים, ייתכן שהנכס שלך יפורסם בסופו של דבר באותם אתרים עם איכות תמונות משתנה, וזה יכול להיות פרודוקטיבי (ייתכן שתראה כאילו אתה נואש למכור , ותהיה לך פחות שליטה על הצגת הנכס שלך). העמלות שלנו ישולמו רק עם השלמת המכירה בהצלחה.

 

c) צילום נבקר כדי לצלם סט תמונות מקצועיות ולאחר מכן לערוך את התמונות ולכתוב את התיאור. לוח "למכירה" הוא אופציונלי (ללא תשלום). לפני הצילומים, אנא קח בחשבון את ההצעות בנוגע לבימוי ביתי שניתנו ב https://villasfox.com/index.php/נכסים/מכירה/הכנה לצילום מכיוון שהוא באמת יכול לעזור לנו לספק תמונות מקצועיות באיכות גבוהה שימשכו יותר קונים. אנו גם נדאג לביקור האדריכל לביצוע תעודות האנרגיה והמגורים שעליה שילמת.

 

 

d) שיווק אנו נעלה את פרטי הנכס שלך לאתר שלנו Villas Fox אתרי אינטרנט, וגם Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Zoopla, Prime Location, Green-Acres, pisos.com, apired.com, Indomio, spainhouses.net, AIPO.ORG.UK, Yaencontre ו-Mako וכו'. כמה שפות שונות, כדי לוודא שכל העולם יכול לראות את זה! אנו גם מפעילים קמפיינים פרסומיים במדיה חברתית (פייסבוק, אינסטגרם וכו') ושולחים את פרטי הנכס שלך למאגר רשימות התפוצה שלנו. קונים פוטנציאליים יכולים גם כן הורד את אפליקציית האנדרואיד שלנו בחינם, שיכלול גם את הנכס שלך.

 

 

 

e)  מָשׁוֹב אנו נספק לך קישור ל"לוח המחוונים של הבעלים "שלך (https://villasfox.com/index.php/נכסים/מכירה/בעלים-לוח מחוונים) המאפשר לך לעקוב אחר כל השאילתות והצפיות שאנו נכנסים למערכת שלנו, המראה לאום של לקוחות, באיזה אתר ביקשו וכו ', מספר הכניסות הכולל באתר שלנו, וכן מידע על מחירי מכירה בפועל של נכסים דומים אחרים, המאפשר לך להשוות את המחיר, מספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה, גודל המגרש, מחיר ממוצע/מ"ר וכו 'בנכסים שכבר נמכרו עם נכס משלך. לוח המחוונים של הבעלים מאפשר לבעלינו לעקוב מקרוב אחר מידת ההצלחה של הפרסום ולקבל החלטות מושכלות לגבי שינויים במחירים.

 

f)  צפיות אנו נערוך צפיות ללא הגבלה על הנכס, אך אנו מנסים למקד את הלקוחות הנכונים עבור הנכס שלך, במקום להציג אותו לכמה שיותר אנשים!

 

g)  מבצע אם לקוח יציע הצעה, נזכיר לו את חובתו לשלם את מס המכירה של 10% על מחיר ההצעה, בתוספת הנוטריון ודמי הרישום. עם זאת, כל דמי אדריכל, רישום או נוטריון הנוגעים להסדרה של שטר הקניין (למשל אם יש צורך להוסיף בריכת שחייה למעשים) מוטלים על הספק ואנו יכולים לייעץ בנושא. אנו יכולים גם לתת לך הערכה משוערת מה ההכנסות שלך צפויות להיות, בהתבסס על ההצעה, תוך התחשבות בשכר הטרחה שלנו, שכר טרחת עו"ד, מס בתוספת ערך, 3% שימור תושבים חוץ וכו '. עם זאת, עורך הדין שלך יוכל לתת לך הערכה מדויקת יותר. אנו ניתן לך עצות לגבי קבלת ההצעה או הצעה נגדית.

 

h)  הזמנה אם תחליט לקבל את ההצעה ואת התנאים (כגון לוח זמנים לסיום, ריהוט שייכלל), אנו נספק לעורך הדין שלהם את המסמכים הרכושיים שיבדקו. נהוג לאפשר לקונה ולעורך דינו כמה ימים לבדוק שהכל תקין, אך אם יש צורך להגיש בקשה למסמכים נוספים עקב אי סדירות כלשהי בנכס, יידרש זמן נוסף. לאחר שעורך הדין של הקונה יהיה מרוצה מהתיעוד שסופק, השלב הבא הוא שניקח פיקדון מהקונה (5% עם מינימום של 3,500 יורו אלא אם הוסכם אחרת בין כל הצדדים) ואנו או אחד מעורכי הדין להחזיק את ההפקדה עד להשלמתו, וייערך חוזה (לפעמים אנחנו עושים את החוזה, אבל לפעמים אחד מעורכי הדין מעדיף לעשות את זה). החוזה מכיל בדרך כלל מלאי של הפריטים שיש לכלול במבצע, או לפעמים זה נעשה בנפרד. זה צריך להיות חתום על ידי כל הצדדים.

 

 

i)  חובות אתה תישאר אחראי לתחזוקת הנכס, לשמור אותו במצב הנוכחי עד לסיומו, גם אם ההשלמה מתעכבת מסיבה כלשהי. במהלך תקופה זו אתה נשאר הבעלים של הנכס ואתה חופשי להשתמש בו כפי שאתה עושה בדרך כלל. עם זאת, אנו ממליצים שלא לשכור את הנכס במהלך תקופת ההזמנה. עליך לוודא שאספקת החשמל (מים, חשמל וגז במידת הצורך) תישאר מחוברת, המשך תחזוקת בריכת השחייה והגן במידת הצורך ותשלום דמי הקהילה או החשבונות עבור הנכס במהלך תקופת ההזמנה.

 

j)  הכנה להשלמה מועד ההשלמה חייב להתקיים בתוך המועד האחרון שניתן בחוזה (אלא אם כן שני הצדדים מסכימים להאריך אותו), אך המועד המדויק נקבע בדיון עם כל הצדדים. אם אינך יכול להגיע לנוטריון במועד ההשלמה המוצע, יהיה עליך לתת ייפוי כוח לעורך הדין שלך. זה יכול להיעשות אצל הנוטריון בכל עת לפני ההשלמה, ובעלי רבים מוצאים שזה הרבה יותר נוח מהצורך להגיע לאתר הנוטריון באופן אישי. לאחר שנתת ייפוי כוח לעורך הדין שלך, אין צורך שתגיע שוב לנוטריון באופן אישי ביום השלמתו. עם זאת, וודא כי ייפוי הכוח כולל את הסמכות לאשר את הצ'ק, כך שעורך הדין שלך יכול לחתום על טיוטת הבנקאים במידת הצורך לתת לחברת מטבע או לבנק. אם אתה תושב ספרד לצורכי מס (כלומר, אם אתה "תושב פיסקאל" ואתה מחזיר מס הכנסה בספרד מדי שנה), עליך לקבל אישורים עדכניים כדי להוכיח זאת (עורך הדין או רואה החשבון שלך יכול להגיש בקשה לאלה אם אתה נותן להם הרבה הודעה על המכירה), כי אחרת 3% ממחיר המכירה יישמרו על ידי רשויות המס הספרדיות. אם אינך תושב מס ספרדי אז 3% בהחלט יישמרו. עורך הדין או רואה החשבון שלך יכולים לעזור לך לתבוע 3% בחזרה אם תוכל להוכיח כי אינך חייב סכום זה במס כלשהו שלא שולם (למשל מס רווחי הון במכירה). זה יכול לקחת עד שנה לתבוע את הכסף הזה בחזרה. 

 

k) תאריך ההשלמה הרוכשים רשאים לבדוק את הנכס בכל עת עד ומיד לפני ההשלמה, או למנות מישהו שיעשה זאת בשמם, על מנת לבדוק שהנכס עדיין במצב משביע רצון וכי הפריטים במלאי נשארים. בנכס.  

 

עליך לפנות את הנכס לפני המינוי אצל הנוטריון לצורך השלמתו, ולספק לנו או לעורך הדין שלך את כל מערכות המפתחות של הנכס.

 

התשלום מתבצע בדרך כלל בצורה של טיוטת בנקאים על שמך (הכספים מובטחים). רוב הספקים בבריטניה משתמשים בחברת מטבע כדי לשלוח את הכספים לחשבון שלהם בבריטניה, תוך עקיפת הבנקים הספרדים והימנעות מעמלות הבנק הכבדות שהבנקים הספרדים גובים כדי לעבד צ'קים. יש לנו מומחה למטבעות בשם דיוויד אוונס מלומון המבוסס באופן מקומי ויוכל להסביר לך את התהליך במונחים פשוטים כאשר אתה מוציא את הנכס לשוק לראשונה, כך שהכל יהיה כשאתה מוצא קונה.

 

אנחנוVillas Fox) בדרך כלל אל תגיעו לנוטריון בעצמנו, שכן עד אז עורך הדין שלכם יהיה בשליטה מלאה על המכירה. עם זאת, אנו נעמוד לרשותנו לסייע בכל דבר לאורך תהליך המכירה, על מנת לוודא שהכל יעבור בצורה חלקה!

 

l)  המכירה מלאה! לאחר המכירה, בדרך כלל עורך הדין של הקונה הוא שמבטיח כי דמי הקהילה, מים, חשמל וחשבונות SUMA בעתיד יחויבו לבעלים החדש. עם זאת, אנו מייעצים שברגע שהמכירה הושלמה, תבטל כל הוראות קבע או הוראות קבע הקשורות לנכס (למשל מים, חשמל, גז, אגרות קהילה וגם ביטוח דירה).  זכור לשאול את עורך הדין שלך לגבי דרישת החזר של 3% לתושבי מס שאינם ספרדים אם אתה חושב שאתה זכאי לתבוע זאת בחזרה.

 

 

m) ייעוץ נוסף  אנא הקדש זמן לקרוא את המלצותינו בכתובת https://villasfox.com/index.php/שימושי/לקוח-ביקורות

 

לעתים קרובות שואלים אותנו כמה זמן ייקח למכור את הנכס. אם הנכס מפורסם במחיר הנכון לתנאי השוק הנוכחיים, המכירה אמורה להימשך פחות משנה, ובאופן אידיאלי פחות מ -6 חודשים. עם זאת, בספרד גם אם המחיר נכון, זה יכול לקחת יותר זמן למכור נכס כאן מאשר במדינת מולדתך. טעות אחת שבעלים בדרך כלל עושים היא לפרסם במחיר גבוה משווי השוק מכיוון שהם "לא ממהרים". זוהי טעות שכן אין סיכוי גבוה שתמצא קונה שמוכן לשלם מחיר כזה, וכאשר אתה מבין זאת ומוריד את המחיר, הנכס כבר ייעלם על ידי שהיית על המדף זמן רב מדי, ואתה איבדו את תקופת "ירח הדבש" שבו הקונים יתרגשו מנכס חדש בשוק המוצע במחיר הגיוני.

 

 

למרות שהשוק הבריטי עדיין חזק, אנו רואים מספר גדל והולך של לקוחות דוברי צרפתית הקונים באזור, והיכולת לדבר צרפתית וספרדית כמו גם אנגלית מסייעת לנו לתקשר עם רוב הקונים בשפת האם שלהם.  

 

אנו חברים ב- AIPP (איגוד אנשי מקצוע בתחום הנכסים הבינלאומיים), ואנדי מחזיק בתעודות בסוכנות נדל"ן, הערכות שווי נכסים ושיווק נכסים עם חברת Tago Estudios.

 

אז, התקשר אלינו ונדבר על מכירת הנכס הספרדי שלך!