אם אתם חושבים למכור את הנכס הספרדי שלכם, הגעתם למקום הנכון!

 

ככה אנחנו עושים את זה:

 

a)  הַעֲרָכָה נבקר בנכס כדי להציע ייעוץ ללא התחייבות ולהציע מחיר הגיוני שבו ניתן לפרסם. נשתמש בנתונים אודות נכסים שמכרנו לאחרונה באזור כדי לנסות להפוך את הערכת השווי למציאותית ככל האפשר. אנו נקשיב לדרישותיך וניתן לך עצות טובות לגבי הדרך הלאה.

 

b)  מסמכים אם אנו מסכימים לגבי המחיר, אנו מבקשים ממך לספק לנו העתקים של שטר הכותרת, השטרות האחרונים, NIE ו/או דרכונים ותשלום עבור תעודות האנרגיה והמגורים (אלה יהיו תקפים ל -10 שנים - ראה https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) וחתמו על חוזה השיווק שלנו המפרט את שכר הטרחה שלנו (איננו גובים מהקונה עמלת מוצא, ואיננו גובים תשלום נוסף עבור בחירת עורך הדין שלכם!) שכר הטרחה שלנו ישולם רק עם השלמת המכירה בהצלחה.

 

c) צילום נבקר לצלם תמונות מקצועיות ולאחר מכן נערוך את התמונות ונכתוב את התיאור. לוח "למכירה" הוא אופציונלי (ללא תשלום). לפני הצילומים, אנא קחו בחשבון את ההצעות לגבי הבמה ביתית שניתנו ב https://villasfox.com/index.php/נכסים/מכירה/הכנה לצילום מכיוון שהוא באמת יכול לעזור לנו לספק תמונות מקצועיות באיכות גבוהה שימשכו יותר קונים. אנו גם נדאג לביקור האדריכל לביצוע תעודות האנרגיה והמגורים שעליה שילמת.

 

 

d) שיווק אנו נעלה את פרטי הנכס שלך לאתרי Villas Fox שלנו, וגם ל- Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre ו-Milanuncios וכו' כדי לתת הנכס שלך חשיפה עולמית מלאה! אנו גם מפעילים קמפיינים פרסומיים במדיה חברתית (פייסבוק, אינסטגרם וכו') ושולחים את פרטי הנכס שלך למאגר רשימות התפוצה שלנו. 

 

 

 

e)  מָשׁוֹב אנו נספק לך קישור ל"לוח המחוונים של הבעלים "שלך (https://villasfox.com/index.php/נכסים/מכירה/בעלים-לוח מחוונים) המאפשר לך לעקוב אחר כל הפניות והצפיות שאנו רושמים במערכת שלנו, הצגת לאום הלקוחות, באיזה אתר הם ביקשו וכו', מספר הכניסות הכולל באתר שלנו, וכן מידע על מחירי מכירה בפועל של נכסים דומים אחרים, מה שמאפשר לך להשוות את המחיר, מספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה, גודל המגרש, המחיר הממוצע/מ"ר וכו' של נכסים שכבר נמכרו עם הנכס שלך. לוח המחוונים של הבעלים מאפשר לבעלים שלנו לעקוב מקרוב אחר מידת ההצלחה של הפרסום, ולקבל החלטות מושכלות לגבי שינויים במחיר. תקבל גם דוא"ל שבועי של דו"ח תנועה, שהבעלים שלנו מוצאים בו שימוש רב.

 

f)  צפיות אנו נערוך צפיות ללא הגבלה על הנכס, אך אנו מנסים למקד את הלקוחות הנכונים עבור הנכס שלך, במקום להציג אותו לכמה שיותר אנשים!

 

g)  מבצע אם לקוח יציע הצעה, נזכיר לו את חובתו לשלם את מס המכירה של 10% על מחיר ההצעה, בתוספת הנוטריון ודמי הרישום. עם זאת, כל דמי אדריכל, רישום או נוטריון הנוגעים להסדרה של שטר הקניין (למשל אם יש צורך להוסיף בריכת שחייה למעשים) מוטלים על הספק ואנו יכולים לייעץ בנושא. אנו יכולים גם לתת לך הערכה משוערת מה ההכנסות שלך צפויות להיות, בהתבסס על ההצעה, תוך התחשבות בשכר הטרחה שלנו, שכר טרחת עו"ד, מס בתוספת ערך, 3% שימור תושבים חוץ וכו '. עם זאת, עורך הדין שלך יוכל לתת לך הערכה מדויקת יותר. אנו ניתן לך עצות לגבי קבלת ההצעה או הצעה נגדית.

 

h)  הזמנה אם תחליט לקבל את ההצעה ואת התנאים (כגון לוח זמנים לסיום, ריהוט שייכלל), אנו נספק לעורך הדין שלהם את המסמכים הרכושיים שיבדקו. נהוג לאפשר לקונה ולעורך דינו כמה ימים לבדוק שהכל תקין, אך אם יש צורך להגיש בקשה למסמכים נוספים עקב אי סדירות כלשהי בנכס, יידרש זמן נוסף. לאחר שעורך הדין של הקונה מרוצה מהתיעוד שסופק, השלב הבא הוא שניקח פיקדון מהקונה (לעיתים קרובות זהו 5% עם מינימום של 3,500 אירו אלא אם הוסכם אחרת בין כל הצדדים) ואנו או עורך הדין שלך יחזיק את הפיקדון הזה עד להשלמתו, וייערך חוזה (לפעמים אנחנו עושים את החוזה, אבל לפעמים אחד מעורכי הדין מעדיף לעשות את זה). החוזה מכיל בדרך כלל מלאי של הפריטים שיש לכלול במבצע, או לפעמים זה נעשה בנפרד. זה צריך להיות חתום על ידי כל הצדדים.

 

 

i)  חובות אתה תישאר אחראי לתחזוקת הנכס, לשמור אותו במצבו הנוכחי עד להשלמתו, גם אם השלמתו מתעכבת מסיבה כלשהי. במהלך תקופה זו אתם נשארים הבעלים של הנכס ואתם חופשיים להשתמש בו כרגיל. עם זאת, אנו ממליצים שלא להשכיר את הנכס במהלך תקופת ההזמנה. עליך לוודא כי אספקת החשמל (מים, חשמל וגז אם רלוונטי) נשארת מחוברת, להמשיך בתחזוקת בריכת השחייה והגינה אם רלוונטי ותשלום כל אגרות קהילה או חשבונות עבור הנכס עד להשלמת המכירה אצל הנוטריון. .

 

j)  הכנה להשלמה מועד ההשלמה חייב להתקיים בתוך המועד האחרון שניתן בחוזה (אלא אם כן שני הצדדים מסכימים להאריך אותו), אך המועד המדויק נקבע בדיון עם כל הצדדים. אם אינך יכול להגיע לנוטריון במועד ההשלמה המוצע, יהיה עליך לתת ייפוי כוח לעורך הדין שלך. זה יכול להיעשות אצל הנוטריון בכל עת לפני ההשלמה, ובעלי רבים מוצאים שזה הרבה יותר נוח מהצורך להגיע לאתר הנוטריון באופן אישי. לאחר שנתת ייפוי כוח לעורך הדין שלך, אין צורך שתגיע שוב לנוטריון באופן אישי ביום השלמתו. עם זאת, וודא כי ייפוי הכוח כולל את הסמכות לאשר את הצ'ק, כך שעורך הדין שלך יכול לחתום על טיוטת הבנקאים במידת הצורך לתת לחברת מטבע או לבנק. אם אתה תושב ספרד לצורכי מס (כלומר, אם אתה "תושב פיסקאל" ואתה מחזיר מס הכנסה בספרד מדי שנה), עליך לקבל אישורים עדכניים כדי להוכיח זאת (עורך הדין או רואה החשבון שלך יכול להגיש בקשה לאלה אם אתה נותן להם הרבה הודעה על המכירה), כי אחרת 3% ממחיר המכירה יישמרו על ידי רשויות המס הספרדיות. אם אינך תושב מס ספרדי אז 3% בהחלט יישמרו. עורך הדין או רואה החשבון שלך יכולים לעזור לך לתבוע 3% בחזרה אם תוכל להוכיח כי אינך חייב סכום זה במס כלשהו שלא שולם (למשל מס רווחי הון במכירה). זה יכול לקחת עד שנה לתבוע את הכסף הזה בחזרה. 

 

k) תאריך ההשלמה הרוכשים רשאים לבדוק את הנכס בכל עת עד ומיד לפני ההשלמה, או למנות מישהו שיעשה זאת בשמם, על מנת לבדוק שהנכס עדיין במצב משביע רצון וכי הפריטים במלאי נשארים. בנכס.  

 

עליך לפנות את הנכס לפני המינוי אצל הנוטריון לצורך השלמתו, ולספק לנו או לעורך הדין שלך את כל מערכות המפתחות של הנכס.

 

התשלום מתבצע בדרך כלל בצורה של גיוס בנקאי על שמך (הכספים מובטחים). רוב הספקים בבריטניה משתמשים בחברת מטבעות כדי לשלוח את הכספים לחשבון הבריטי שלהם, עוקפים את הבנקים הספרדים ונמנעים מעמלות הבנק הגבוהות שהבנקים הספרדיים גובים על מנת לטפל בצ'קים. יש לנו מומחה מטבע בשם דיוויד אוונס מ-Lumonpay שבסיסו מקומי ויכול להסביר לכם את התהליך במילים פשוטות כאשר אתם מוציאים את הנכס לשוק לראשונה, כך שהכל יהיה במקום כשתמצאו קונה.

 

אנחנו (וילה פוקס) בדרך כלל לא פונים לנוטריון בעצמנו, שכן עד אז עורך הדין שלך יהיה בשליטה מלאה על המכירה. עם זאת, אנו נעמוד לרשותנו לסייע בכל דבר לאורך תהליך המכירה, על מנת לוודא שהכל יעבור בצורה חלקה!

 

l)  המכירה הושלמה עם זאת, נותרו כמה דברים לעשות! לאחר המכירה, בדרך כלל עורך הדין של הקונה הוא זה שמבטיח שחשבונות קהילה עתידיים, מים, חשמל ו-SUMA יחויבו מהבעלים החדש. עם זאת, אנו ממליצים שברגע שהמכירה תושלם, תבטל חיוב ישיר או הוראות קבע הקשורות לנכס (למשל מים, חשמל, גז, דמי קהילה וגם ביטוח דירה).  זכור לשאול את עורך הדין שלך לגבי דרישת החזר של 3% לתושבי מס שאינם ספרדים אם אתה חושב שאתה זכאי לתבוע זאת בחזרה.

 

 

אם היית ב- פדרון (פנקס בחירות) בעירייה, חשוב להודיע ​​לעירייה כי ברצונך להסירו. אחרת ייתכן שהבעלים החדשים לא יורשו ללכת על הפדרון בכתובת שלך.

 

 

m) ייעוץ נוסף