מפלגת הפועלים הסוציאליסטית הספרדית (PSOE) עשתה כל מה שצריך כדי לטפל במשבר הדיור בספרד. הסיעה הפרלמנטרית הסוציאליסטית הגישה ביום חמישי הצעת חוק רחבה לקונגרס הנבחרים במטרה להקל על העומס בשוק הדיור, הכוללת צעדים שמטרתם להגביל את מספר הדירות לתיירים, לרסן את רכישות הבתים על ידי... זרים שאינם תושבים , הבטחת קיימות מלאי הדיור הציבורי, ותמריצים למחירי שכירות נמוכים יותר. ההצעות בולטות באופיין הפיסקאלי, כמו גם בשינויים רגולטוריים שנועדו לנסות להרחיב את מלאי הדיור הזמין.

היוזמה הוצגה באופן בלתי צפוי לאחר פגישה בין שרת השיכון והסדר יום העירוני, איזבל רודריגז, לבין דובר הסוציאליסט בקונגרס, פאטשי לופז, יחד עם נציגים נוספים של הקבוצה. היא משלימה את החבילה שהוכרזה בינואר על ידי ראש הממשלה פדרו סאנצ'ס. סדרת הצעדים עוקב אחר הפילוסופיה של הקדמה שהוצגה על ידי ראש הממשלה לפני כמעט שישה חודשים , אבל נכנס לפרטים רבים יותר. "יש יותר מדי Airbnb ולא מספיק דיור", אמר ראש הממשלה אז לסיכום.

ההצעה, למרות שאפתנותה, מגיעה בהקשר פרלמנטרי מורכב עבור הרשות המבצעת, השולטת במיעוט ודורשת את תמיכתם של שותפים בעלי עמדות מנוגדות לעתים קרובות כדי לקדם כל יוזמה. הפיצול של הקונגרס ומתחים עם כמה מבעלי בריתה הרגילים גורמים לכך שהתהליך עדיין רחוק מקבלת אור ירוק. למרות זאת, הסיעה הסוציאליסטית לחצה על דוושת הגז: היא רשמה את ההצעה ביום חמישי הקרוב מכיוון שהשבוע הוא המועד האחרון ליוזמות להיכנס למושב המליאה האחרון לפני חופשת הקיץ.

התוכנית שואפת לאחד את הדיור כעמוד התווך החמישי של מדינת הרווחה, להבטיח את הזכות לדיור הולם והוגן ולמנוע ספקולציות. באופן לא מפתיע, המסמך מפרט, "אנו עומדים בפני אחת הבעיות העיקריות העומדות בפני החברה שלנו כיום". החבילה בנויה סביב שלושה צירים: בניית דיור נוסף כדי לטפל במחסור בדיור , המוערכים בין 400,000 ל-450,000 בתים; שיפור התקנות כדי להגביל "שוק פרוע"; והגדלת הסיוע לקבוצות הפגיעות ביותר.

בין הצעדים המוצעים נמצאים העלאת המע"מ על דירות תיירות ל-21%, כך שימוסו כפעילות כלכלית נוספת, ויצירת מס משלים חדש של המדינה על רכישות דירות על ידי אזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי וזרים שאינם תושבי האיחוד האירופי , על מנת למנוע, או לפחות לסבך, רכישות ספקולטיביות. המס, על פי ההצעה, יכפיל את מחיר העסקה, אם כי יש בו כמה פרצות. לדוגמה, הוא לא ישפיע על יזמים או אנשי מקצוע במימוש פעילותם הכלכלית.

כדי להבטיח את קיימות מלאי הדיור הציבורי, מוצע להסדיר את העברת הקרקעות ונכסי המדינה ל-SEPES, ולתקן את חוק נכסי המינהל הציבורי כדי להגביל לצמיתות את מחיר המכירה של בתים בבעלות ציבורית.

במקביל, ה-PSOE (מפלגת הפועלים הסוציאליסטית הספרדית) הציגה מעין הרחבה לחוק הדיור כדי להאריך את ההנחות על הכנסות נטו משכירות. במדרגת מס הכנסה אישית של המדינה לאזורים שלא הוכרזו כאזורים תחת לחץ , צעד התואם את הממשלות האזוריות שבוצע עד כה רק בקטלוניה. בדרך זו, כל בעלי הבתים בספרד יוכלו להוריד את שכר הדירה שלהם כדי לעמוד במדד המחירים הרשמי ולהחיל את הטבות המס הצפויות, גם אם הקהילה האוטונומית של המגורים תחליט לא להחיל את החוק.

לדוגמה, כאשר חוזה מתעדכן ושכר הדירה החדש נמוך מהספים שקבע משרד השיכון (מגבלות שטרם הוגדרו, אך יכולות להיות אלו של מדד המחירים הרשמי), הכנסות השכירות יופחתו ב-100% במס הכנסה אישי. בינתיים, אם המחיר יורד ב-5% בהשוואה לחוזה הקודם והשוכר מתחת לגיל 35 והבית נמצא באזור לחוץ, ההפחתה תהיה 95%. אם הבית אינו נמצא באזור חם, אך השוכר צעיר, ההפחתה תהיה עד 85%.

ה-PSOE מציע גם להחמיר את המיסוי על קרנות השקעות נדל"ן רשומות (SOCIMI), שימוסו מ-15% ל-25%, אלא אם כן הנכסים מיועדים להשכרה במחירים נוחים. כמו כן, היא מציעה להעלות את שיעור המס על בתים ריקים, במטרה "לתמרץ את כניסתם לשוק השכירות".

מגוון הצעדים הסוציאליסטיים כולל גם קנס מס למי שמתחזק בתים ריקים , במיוחד אלו המחזיקים בנכסי נדל"ן משמעותיים, ובכך נותנים להם תמריץ להשכיר אותם. על ידי חישוב הכנסות מנדל"ן למס הכנסה אישי, ההצעה מחליפה את השיעור הקבוע הנוכחי בסולם פרוגרסיבי המבוסס על ערך הנכס הקדסטרלי: מ-1.1% עבור שוויים של עד 100,000 אירו, ל-3% עבור אלו העולים על מיליון אירו.

בתחום המס, מוצע גם שינוי בחוק מס הכנסה אישי כדי להאריך את ניכויי המס עבור פרויקטים של שיפוץ אנרגטי עד 2025. מוצע גם שינוי בחוק החוזים הציבוריים כדי לקדם שיתוף פעולה ציבורי-פרטי בבניית דיור ולטפל במחסור בדיור, כמו גם עדכון הטבלאות להעלאת ערך הקרקע העירונית.

ההקשר להצגת סדרת הצעות זו לא יכול היה להיות מנחם יותר - או דחוף יותר. בחודשים האחרונים, הלחץ החברתי סביב דיור גובר. מחירי השכירות ממשיכים לעלות בערים רבות, במיוחד בבירות כמו מדריד, ברצלונה, פלמה דה מיורקה ומאלגה, שם משקל התיירות ומחסור בהיצע הזמין חונקים את אוכלוסיית השוכרים. קנייה ומכירה, עם עלייה מתמשכת בעסקאות, הפכו יקרות יותר, ולמטר מרובע יקר מאי פעם. ודירות תיירות, בין אם חוקיות ובין אם לאו, הפכו לחלק דומיננטי בוויכוח הפוליטי והציבורי.

משמאל לממשלה, השותפים הרגילים - ERC, Bildu ופודמוס - הגבירו את דרישותיהם מהרשות המבצעת לפעול בצורה נחרצת יותר. בתוך הקואליציה עצמה, סומר גם מכפיל את הלחץ על PSOE. המפלגות דורשות, בין היתר, הגברות מחירים אגרסיביות יותר על השכרות, איסור על דירות תיירות באזורים לחוצים , ואפילו ביטול הטבות המס לבעלי נכסים.