מחירי הנכסים הספרדים עתידים לעלות שוב בשנת 2019 (הערכה של כ -5%)
לפי מאמר זה פורסם היום באתר Eleconomista.es העתיד נראה בהיר עבור שוק הנכסים הספרדי בשנת 2019
"
עשר שנים לאחר התפוצצות בועת הדיור, שוק הדיור יכול לחגוג שהוא חי את השנה הטובה ביותר שלו בשנת 2018 לאחר המשבר, ורושם עלייה של מחירים בשנה החולפת של 5.8% ברבעון האחרון של השנה שעברה.
זהו המחיר הגבוה ביותר מאז הרבעון השלישי של שנת 2007, השנה בה הבתים נגעו בתקרה במחירים ממוצעים של 2,044 יורו למ"ר. כעת הדיור המוגמר (חדש ומשומש) עומד על 1,337 יורו, מה שאומר שהשוק עדיין נמצא 34.7% מתחת לשיא, כך עולה ממחקר Tinsa האחרון.
שנת 2019 מתחילה גם עם סיכויים טובים לטענת המומחים, אם כי הם מזהירים כי בערים גדולות שמשכו את המחיר עד כה, "כמה תסמינים של עייפות מתחילים להעריך בקצב הצמיחה".
"מתחילים להעריך כמה תסמינים של עייפות בקצב הגידול".
"שוק הדיור ימשיך להראות סימני התאוששות ברורים מכיוון שאנו נמצאים במחזור נרחב של המגזר, אך הוא יהיה צמיחה מתונה יותר ממה שראינו השנה משתי סיבות: התחזיות של ארגונים בינלאומיים שונים ושלנו ממשלה עצמה מצביע על צמיחה חלשה ושנית, מכיוון שהקשר של מימון ישתנה עם עלייה בשיעורים ושיעורים חדשים בשוק, כמו חוק המשכנתא ", מדגיש ביטריז טוריביו, מנהל מחקרים ועניינים ציבוריים של פוטוקאסה. .
בנוסף, המומחה אומר כי "ההתאוששות הזו תכיל יותר מכיוון שכפי שמחקרים חושפים, דרישת האזרח הממוצע לא ממש מתעוררת." למרות שבשנת 2018 היה לנו הקשר מאקרו כלכלי חיובי יותר, אובדן כוח הקנייה של הספרדים במהלך המשבר, היעדר חסכון, איכות וזמני התעסוקה בארצנו מסבכים את הגישה לדיור, בעיקר בקטעי הגיל הקשים ביותר, כמו צעירים ".
יותר מכירות ומשכנתא
על פי ההערכה, הכלכלה הספרדית תצמח בשנת 2019 בשיעור נמוך מעט יותר מזה הכלכלי הנוכחי, עם וריאציה שנתית ממוצעת צפויה של 2.6% בשנת 2018 ו -2.2% בשנת 2019, על פי הפאנל החזוי של Funcas לנובמבר 2018, עם תרומה נמוכה יותר של ביקוש (האטה בצמיחת הצריכה הפרטית) ואולי תרומה גדולה יותר של היצוא. בכל מקרה, שיעור האבטלה ימשיך לרדת.
עם תחזיות אלה, מקווה טינזה כי "שוק המגורים ממשיך לצמוח במספר העסקאות בקצב טוב, אם כי מעט מתון יותר מאשר ברבעונים האחרונים, ואילו עליות המחירים מתבססות מחוץ לאזורים העירוניים העיקריים ושטחי החוף, שם עד כעת עיקר התאוששות הערכים התרחש ממינימום, המשכנתאות החדשות יגדלו בקצב מעט גדול יותר מכלל העסקאות והעבודה החדשה תמשיך בדרך ההתאוששות שלה ".
באופן ספציפי, מעריך השמאי כי מחיר הבית הממוצע יעלה בשנה הבאה בין 5 ל -7%.
לגבי מספר הפעולות, "התאוששות כלכלית, תעסוקה וגיבוש מימון המשכנתא יאפשרו" אנו סוגרים את 2018 קרוב ל 520,000 עסקאות מכר, שיהיו 12% יותר מאשר בשנת 2017 ויחרגו לראשונה מאז 2008 את מחסום המחצית מיליון מכירות ", אומר טוריביו.
כך, הנתונים הללו ימשיכו לעלות, אך בקצב רגוע יותר, על פי תחזיות משרד הפיתוח, הצופה כי היקף הפעילות יהיה בין 625,000 ל 650,000, המייצג צמיחה של 5-10.
דיור חדש
ביחס למשכנתאות טוריביו מעריך כי 2018 תיסגר בסביבות 350,000 משכנתאות, 12% יותר משנה לפני כן, בעוד הנוטריונים צופים לשנת 2019 גידול של בין 10 ל -15% ויגיע בין 275,000-300,000 פעולות.
על פי הדיווח של Sociedad de Tasación, בשנת 2018 המחיר הממוצע של דיור חדש בספרד עלה ב -5.4% בבירות המחוז והגיע ל -2,348 יורו למ"ר, עם גידול של 2% במחצית השנייה של השנה, פחות מ -2.8% רשום באותה תקופה בשנה שעברה. על פי מחקר זה, המחיר הממוצע של בית טיפוסי של 90 מ"ר בבירות מחוזיות הוא 2 יורו.
העדר חסכון, זמניות ואיכות התעסוקה מסבכים את הגישה לדיור
בירות המחוז, בהובלת ברצלונה (4,188 יורו), סן סבסטיאן (3,515 יורו) ואחריה מקרוב מדריד (3,404 יורו), ממשיכות להפעיל השפעה מעלה על עליית מחירי השטח הלאומי.
בשאר הערים שנחקרו, שאינן בירות מחוזיות, המחיר הממוצע של בית חדש היה 1,632 יורו למ"ר, המהווה עלייה של 2% בהשוואה לדצמבר אשתקד.
על פי הערכות אגודת השמאות בשנת 2019, מחיר הדיור החדש יגדל, בממוצע, בטווח שבין 4.5 ל- 5%, בתנאי שהמשתנים הבסיסיים של הכלכלה הספרדית וההקשר הבינלאומי אינם סובלים משינויים של גורם שאינו נדל"ן. "
