עבודות יד הופכות להיות נישה בשוק למכירת בתים במחוז אליקנטה

מבנה של בניין מגורים יוקרתי בבנייה בבנידורם. נקמת DAVID

• תמונות החדשות

אל האני העצמה של עבודות טלויזיה שנוצר כ"טלאי עבודה "במהלך משבר וירוס פתח בחודשים האחרונים חדש עסקי נדל"ן נישה במחוז אליקנטה, בעיקר ברצועת החוף, שכן הביקוש גדל מכמה קבוצות מקצועיות, זרים וספרדים, על כך שרכשו בית במחוז והתגוררו בו לאורך כל השנה. זאת מאושרים על ידי פרוביה ואיגוד סוכני הנדל"ן של אליקנטה. נישה בשוק שמתחילה להיות מציאות, כפי שאושרו על ידי המקדמים.

המזכיר הכללי של פרוביה, ישואלו רוז, מדגיש כי "אליקנטה היה מקום מושך במשך שנים עבור אירופאים אשר לשלב מגורים ועבודה , אבל עכשיו שמנו לב לשינוי במצב לעומת לפני עשר שנים. בעבר הם בילו תקופות ארוכות בעבודה ואז חזרו לארצם, אך כעת גילינו שהם מתיישבים במחוז לצמיתות, עבודות טלפוניות מדי יום ונוסעים לערי המוצא שלהם, למשל, כל שבועיים. תרגול שמתפשט בשוק הלאומי, במיוחד עם מדריד ». רוז מדגיש כי אנו עומדים בפני «עוד יצירה אחת, אך לא רק זו. השבוע פנו אלינו קבוצות של משקיעים צרפתים המעוניינים לקדם דיור מעל גיל 55, ולא רק לגמלאים.

נעילה

פבלו סרנה, מנכ"ל Grupo Inmobiliario TM, מהפעילים בכל מה שקשור לתיירות מגורים, מסכים כי "כמובן שאנחנו עומדים בפני גורם אחד נוסף לדירקטוריון. באותו השבוע, בסקירת התיקים של הקונים שלנו, פגשתי לקוח מאליקנטה שעובד מחוץ לפרובינציה ושאל אותנו שבבית שרכש היו שלושה חדרי שינה שיוקדש אחד למשרד ויכול לעבוד כמו זה מבית. יש לנו גם קונים שחשבו לקנות בית עבורם פרישהועם זה של הרוביד והכליאה הם קידמו את הרכישה ». סרנה מדגיש כי "יש הרבה אנשים באירופה שהופעלו על אור עם המגיפה, והם יודעים שבמקרה של כליאה הם יהיו טובים יותר כאן מאשר במדינתם, ולכן הם גם מחפשים דירות מרווחות עם טרסות ובתים עם גנים פרטניים ».

פרופיל הרוב של הקונים הפוטנציאליים הללו הוא זה של אנגלית, גרמני וספרדית אזרחים שכבר הכירו את אליקנטה כיעד לחופשותיהם וכי ראו כיצד החברות שלהם בחרו להמשיך לעבוד בעבודה קבועה בגלל המגיפה הגלובלית. «אנו מקבלים מספר משמעותי של פניות מאנשים שאינם קשורים עוד למדינות מוצאם, עם אקלים פחות אטרקטיבי, על מנת לפתח את הקריירה המקצועית שלהם. בנוסף, מול האיום של הכליאה החדשה, לקוחות אלה מחפשים בתים חד-משפחתיים בינוניים עם גנים ומרחב הרחבה, "מסבירה מריפה אסטזו, נשיאת מכללת APIs.

מצב זה הועבר גם לקונים ספרדים, במיוחד בקרב משפחות בגיל העמידה עם ילדים קטנים המחפשים מזג אוויר טוב ומרחבים רחבים. "וירוס הנגיף גרם לשינוי בהעדפות הלקוחות שלנו, כך שהקוטג 'או העיירה, עם מגרש ובריכה, הפכו למוצר בביקוש גבוה", מציין אסטסו. ראש איגוד סוכני הנדל"ן מדגיש כי אליקנטה שומרת על כך ערעור נהדר כיעד לרכישת בתים ומשוכנע שמספר משמעותי של פעולות ייסגר בטווח הקצר והבינוני.

אליקנטה ממשיכה להוביל, למרות המשבר, את דירוג הבית רכישות על ידי זרים בספרד, עמדה שלא הושפעה על ידי ברקסיט כצפוי, ואפשר אפילו להתחזק בהפרעה הבלתי צפויה של התקשורת המלאה במשרה מלאה.

מריפה אסטזו מאמינה שמגמה זו חיובית מאוד עבור מחוז אליקנטה, מכיוון שהיא מרמזת על תנועה גדולה יותר בשוק הדיור ומאפשרת למשוך אנשי מקצוע בעלי כוח קנייה גבוה לאורך כל השנה. "אם ספרד תצליח למנוע התפרצות משמעותית של נגיף הקורונוס בחודשים הקרובים, אנו עשויים אפילו למצוא את עצמנו הזדמנות למשוך קונים צעירים יותר, המשלימים את הפרופיל הנפוץ יותר של גמלאים שבוחרים ב Costa Blanca לפרוש ", אומר נשיא האפיס.

בית מחירים היו יציבות מאז תחילת משבר הבריאות, מגמה שצפויה להימשך עד סוף השנה. ממשקי ה- API בטוחים כי הגעתם של אזרחים מכל ספרד והזרים הראשונים תביא להפעלה מחדש של המגזר. נשיא מכללת ה- API של אליקנטה מדגיש כי המחוז מציע דימוי של ביטחון ללקוחות זרים, מכיוון שהוא ממשיך להיות יעד עם מזג אוויר טוב, מחובר היטב ועם מערכת בריאות איכותית.

לעומת זאת, במקרה של פיתוח דיור, ההסלמה הספיקה להבטיח קיום התחייבויות תלויות ועומדות (מסירת דיור), אך יש נושא אחר שצריך להיפתר, כמו מתן רישיונות . "יש ביקוש אבל מבצעים לא מתחילים בן לילה. נדרש רישיון ומימון. אם הראשונה לא קיימת, לא ניתן לסגור מכירות והבנקים לתת לך את האשראי מבקשים שתהיה לך 50% מהקידום שנמכר ", חוזר ומזכיר את ג'סואלדו רוז, מזכ"ל פרוביה. פרוביה מתעקשת ש"עיריות צריכות לצאת מהבועה שלהן ולהעביר רישיונות ומכרזים.

תיירות מגורים זזה בסך הכל 12,000 מיליון יורו בשנה , מתוכם שישה מיליארד תואמים את הוצאותיהם של זרים השוהים בביתם השני בפרובינציה, ועוד שישה מיליארד יורו לתנועה הכלכלית של השכרת דירות, וילות ובתי בקתות, שניהם מוסדרים וגם אלה שאינם בשליטת המינהל. בסך הכל הפעילות מייצגת 17% מהתמ"ג. נתוני המחקר אינם ניתנים לשאלה: 96,000 משרות בשנה בין ישיר ועקיף לבין פעילות המסייעת להתאמה עונתית ומתרכזת, על פי דו"ח המקדמים, 60% מהוצאות התיירות.

באזורים כמו וגה באחה, התעסוקה מייצגת 80%, תופסת 13% מהאדמה (6,000 מתוך 96,000 דונם), 20% מהתעשייה ו -65% מהחקלאות. בסך הכל ישנם 355 מ '? 2 במחוז; לתושבים, מעל הממוצע האירופי (300 מ '2;), אך הרבה מתחת למדינות מפותחות כמו פינלנד (1,042 מ' 2;), שוודיה (703 מ '2;), בלגיה (609 מ' 2;), דנמרק (581) וצרפת (457). בנוגע לפרופיל של תיירי מגורים אלה באזור Costa Blanca והקשר שלהם עם הסביבה, הדו"ח מדגיש את הקשר שלהם לניידות בת-קיימא ושימוש באנרגיה מתחדשת.

ירידת מחירים ביולי

לעומת זאת, המחיר הממוצע של דיור חדש ומשומש בספרד ירד ביולי ב -0.9% בהשוואה לחודש הקודם, ובכך צבר ירידה של 1.9% מאז ההכרזה על מצב האזעקה בחודש מרץ והיא ברמה מלפני שנה, לפי המדד הכללי של הסטטיסטיקות TINSA IMIE כללי ושווקים גדולים. באופן זה, לראשונה מאז אוגוסט 2016, הווריאציה הבין-שנתית של המדד הלאומי נכנסת לטריטוריה שלילית (-0.03%), כפי שנחשף אתמול מנהל שירות המחקר טינזה, רפאל גיל, שהסביר שבמשך שנייה ברציפות בחודש, נצפו ירידות כלליות בקבוצות שעברו ניתוח.

חוף הים התיכון שומר על פער משמעותי ביחס למחירי המקסימום שהושגו בשנת 2007, עם ירידה של 44.4%. הנפילה שנצברה עולה גם על הממוצע הספרדי במטרופולינים (-39.9%) ובקבוצת העיריות האחרות (-34.8%). על פי ההערכות שביצעה טינסה, ההתאמה מתבטאת יותר בשווקים החשופים ביותר לביקוש ותיירות זרים, כמו האיים והחוף.

באופן ספציפי, המחיר הממוצע באיים הבלאריים והקנריים ירד בחודש האחרון ב -5.9%, מה שמציב את הירידה שנצברה מאז מרץ בקבוצה זו על 8.2%. מצדה, על חוף הים התיכון, שם ה Costa Blanca נכלל, ההתאמה עמדה על 2.4% ביולי בהשוואה לחודש הקודם, מה שמביא ל-6.1% את הנפילה המצטברת מאז מרץ, אז החלה לחוש בעוצמה את המשבר הכלכלי שנוצר בעקבות הקורונה. המחקר של טינזה מראה גם כי המחיר הממוצע של דיור חדש ומשומש עלה ב -15.6% מאז פגע בקרקע בפברואר 2015 במהלך המשבר הקודם. מהצד, ההבדל ביחס לשיאים של 2007 מביא לנפילה מצטברת של 33.7%.

מכירות מקוונות עם לקוחות רוסים אשר להוטים לחזור לפרובינציה

לגבי סטארט-אפ המגזר לאחר היעדר השכלול, חודש יולי היה מעט לא סדיר אך חיוביבאופן כללי. המקדמים ציפו ליותר בגלל הביקוש הכלול אך מרוצים. השוק הבריטי כרגע עומד על שמריו, אך השוק הגרמני פועל ואף פעולות באמצעות ועידת וידיאו עם משקיעים רוסים ואוקראינים נסגרות, "אשר להוטים לחזור לפרובינציה. אני מאמין שכאשר הגבול ייפתח מחדש תהיה מפולת של תיירים רוסים ", אמר פבלו סרנה, מנכ"ל TM. חודש יולי שהגיע לאחר שיתוק משמעותי בחודשי הכליאה הקשים עד כדי כך שבמאי - החודש שעבר ניתח - ובהשוואה לאותו חודש של שנת 2019, מכירת בתים רשומים ביישוב ולנסיה ירדה בשיעור של 63.7% ( תוצאה זהה לכל הנכסים) והגיעה ל -2,654 עסקאות. זו הייתה הקהילה האוטונומית השנייה בה פעולות מסוג זה נפלו ביותר, רק מאחורי האיים הקנריים, כשהיא עומדת עשר נקודות מעל הנפילה הממוצעת הארצית (-53.1%). בספרד רשמי הנכסים עברו מ 46,000 פעולות במאי 2019 לפחות מ 22,000 במאי האחרון. באופן פרדוקסאלי, על אף ההאטה באפריל ומאי, מספר המשכנתאות שנחתמו ירד רק ב -7% משנה לשנה בהצטברות של חמשת החודשים הראשונים (ינואר-מאי).