כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

help vega baja משיכות חדשות בחסות villas fox

Villas Fox גאים להמשיך את תמיכתנו בארגון הצדקה המקומי Help Vega Baja. אתמול הציגה סורל את הארגון המעולה הזה שעושה כל כך הרבה עבודה בקהילה עם שתי תצוגות נפתחות חדשות. סורל מצולמת עם מישל מאסון, נשיאת Help Vega Baja במשרדם בסן מיגל. כרגע הם עורכים הגרלת חג המולד נהדרת עם כמה פרסים מצוינים באמת, אז בוא ותשיג את הכרטיסים שלך לפני שיהיה מאוחר מדי. מידע נוסף באתר שלהם בכתובת https://helpvegabaja.com/  או בעמוד הפייסבוק שלהם (https://www.facebook.com/helpvegabaja

כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

מאמר זה הופיע במקור ב https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda

טיפים לאי תשלום יתר בעת מכירת דירה

 

מאמר שנכתב על ידי  חיימה נבארו סראטה, מומחה למיסוי מקרקעין

לפני מספר שבועות בדקנו את מיסוי הקונה והיום אנו מתמקדים בזה של המוכר. מהקריאה המשותפת עולה כי הממשלות מעוניינות שהשוק ינוע, שכן הן גובות את כל: המדינה, האוטונומית והמקומית. על המוכר להטיל שני מסים: מס הכנסה אישי ורווח הון עירוני.

המוכר ישלם אישית מס הכנסה על בסיס החיסכון אם הוא משיג רווח הון לפי הטבלה הבאה:

סך ההכנסה מחיסכון שיעור מס
עד 6,000 € 19%
מ- 6,000 € עד 50,000 € 21%
מ- 50,000 € עד 200,000 € 23%
החל מ -200,000 אירו 26%

כיצד ניתן להוריד את חשבון המס? אנו הולכים לפרט כמה אפשרויות, ונזכור כי חיוני לבדוק עם יועץ את מילוי כל הדרישות

  • רווח ההון או ההפסד מחושבים על ידי הפחתת ערך הרכישה משווי ההעברה. נוכל להקטין את ההטבה הזו אם נוסיף הוצאות מובנות לערך הרכישה וחסר אותם מערך ההעברה. בואו נראה כמה דוגמאות להוצאות: מס ששולם בגין הרכישה (ITP או מע"מ, ירושות ותרומות), עמלת נדל"ן, סוכנות, עורכת דין, מומחים, נוטריון ורשומות נכסים, תעודת התייעלות אנרגטית. אנו יכולים לשקול גם את ההוצאות הקשורות למשכנתא, כולל הערכת הנכס או ביטול, אך לעולם לא את הריבית. אם הדירה שאנו מוכרים הייתה להשכרה, עלינו להפחית את הדירה פְּחָת, ולכן מגדיל את הרווח. בין אם הפחתנו את ההפחתה או לא. אתה גם צריך לקחת בחשבון את השקעות או שיפורים שנעשו בנכס.
  • בואו נשים לב למאמן מטורנה שאמר שהפסד זה קצת לנצח. אז, מאז שהיה לנו הפסדים, בואו בחר היטב את הזמנים כדי לפחות לנצל אותם מבחינה כספית. רווחי הון והפסדים ממוסים באופן מצטבר, כך שנוכל לצמצם את הבסיס אם יצרנו הפסדים, למשל עם מכירת מניות או קרנות השקעה. בתרגיל עצמו או בארבעת הקודמים. אנו יכולים גם לקזז, אם בכלל, תשואות שליליות על הון מיטלטל עם 25% מהרווח.
  • הרווח פטור אם סכום המכירה הוא מושקע מחדש ברכישת בית רגיל חדש תוך שנתייםאם ההשקעה מחדש היא חלקית, הפטור הוא יחסי להשקעה מחדש שבוצעה. הבה נזכור כאן כי מקום מגורים רגיל יהיה כזה שהיה מגורים רגילים ואפקטיביים במשך 3 שנים, למעט סיבות בהכרח מצדיקות שינוי (ונזהר שבזה יש לאוצר תפיסה מגבילה מאוד). אם הרכישה ממומנת באמצעות הלוואה, האוצר שקל להשקיע מחדש רק את מה ששולם בפועל בשנתיים שלאחר מכירת הבית. עם זאת, בית המשפט העליון אישר את הקריטריונים, וקבע כי ההשקעה מחדש היא הכסף מההלוואה שהוחלה על רכישת הבית החדש. על כן, כל ערך הרכישה של הבית החדש יילקח בחשבון ללא קשר אם סכומו הסתיים או מומן.
  • הרופא, המשורר ושופט בית המשפט העליון האמריקאי, אוליבר וונדל הולמס, אמר כי: "הצעירים יודעים את החוקים, אך הזקנים יוצאי הדופן", ויש שניים שחייבים לדעת.

ההכנסה למגורים הרגילים פטורה מאנשים מעל גיל 65 ואנשים במצב של תלות חמורה או תלות גדולה . הפטור חל גם על העברת הבעלות החשופה על בית המגורים הרגיל על ידי בעליו, תוך שמירת חיי השימוש.

אם אדם קרוב לגיל זה, ניתן למצוא נוסחאות להעברת הנכס לאחר יום ההולדת ה -65, מכיוון שלא כדאי לערוך יום הולדת באותה שנה של ההעברה, עליך למכור מיום יום ההולדת.

ושימו לב שהיתרונות של אלה מעל גיל 65 עדיין לא הסתיימו. אם מה שנמכר הוא בית ההר, לא המגורים הרגילים, הוא יהיה פטור גם משלמי המסים מעל גיל 65 אם הם משקיעים מחדש את הסכום המתקבל בקצבות חיים, בכפוף לדרישות מסוימות .

  • מקדמי הפחתה. ישנה הנחה גם על חשבון המס אם הבית נקנה לפני אולימפיאדת ברצלונה. זה מורכב לפרטי פרטים, אבל יותר שנים לפני 1992 הרכישה הייתה, פחות ישולם עבור הרווח. זוהי נורמה ישנה והיא כבר מוגבלת מאוד, אך היא עדיין יכולה לתת לך מעט שמחה.
  • שמחה נוספת ייקח על ידי אלה רכשו את הנכס שלהם בין 12 במאי ל -31 בדצמבר 2012 , כי 50% מהרווח שלהם יהיו פטורים. כדי להבין את מקורו של המדד המוזר הזה עלינו לחזור ל -2012. באותה שנה שיחקה הנבחרת הלאומית טוב מאוד, אך הכלכלה הלאומית התנהלה רע מאוד, במיוחד תחום הנדל"ן. ואמצעי זה ננקט כדי לעודד קונים שחושבים על זה, אך לוקחים את השפעת המס לשנים הבאות (כשהם מוכרים).

ישנם פטורים נוספים הקשורים ל דמי תשלום או תרומה לגופים מסוימים.

אל האני רווח הון עירוני מכונה בשפה העממית "מס על עליית ערך הקרקע העירונית", אותה חייב הקונה לשלם בהעברות מכבידות.

מס זה נתן הרבה לדבר על השנים הללו, בקיצור, לדברים הבאים. זו הייתה מדינה יפה שאדמה עולה בעלייה מתמדת. המחוקק, מתוך כוונה להפוך את הדברים לפשוטים יותר, קבע נוסחה לחישוב עליית ערך זו: הכפל את ערך הקאדראס בכמה אחוזים בהתבסס על הזמן שהיה בבעלותו. הבעיה היא שנוסחה זו אינה מהרהרת מה קורה אם הנכסים לא עלו בערך או אפילו ירדו.

אבל כל מה שעולה יורד והמדינה הזו, למרות שהיא לא הפסיקה להיות יפה, אכן ראתה כיצד נכסיה החלו לרדת בערך. עם זאת, הנוסחה המשיכה להכפיל את ערך המלוכה באחוזים ומשלמי המסים התואמים המשיכו לשלם עבור רווח ההון, למרות שלמעשה חוו הפסד.

כמו באגדת הצפרדע החירשת, שלא הקשיבה לצפרדעים האחרות שאמרו להן שמה שהוא מנסה לעשות הוא בלתי אפשרי ובגלל זה הצליח, כמה תובעים אמיצים זכרו שהחוקה אומרת שאתה חייב לתרום על פי היכולת שלך כלכלית. והם התחילו לשאול האם זה הגיוני לשלם מסים בגלל היותך עני יותר.

הקרבות הראשונים אבדו, אך הקרב האחרון ניצח: בית המשפט החוקתי קבע כי המאמרים שקבעו נוסחה זו אינם חוקתיים במידה שהם כפופים למצבי מס של אי קיום עליות ערך. הוא גם דחק במחוקק לשנות את החוק.

המחוקק לא מצא את הזמן מאז 2017 לקבוע נוסחה נוספת. אז המצב כרגע הוא שמשלם המסים צריך להוכיח לעיריות שהקרקע לא זכתה לערך. איך? ובכן זה תלוי. חלקם מציעים אפשרות לא לשלם אם המעשים ניתנים כראיה, אחרים מבקשים הערכות שמאות, ועם אחרים עליך לשלם ולאחר מכן לפנות לבית המשפט.

לבסוף, זכור זאת, שכן אי.בי.אי למטרות , רצוי שהמוכר ינסה להעביר את הסכום היחסי של השנה שבה הנכס כבר אינו שלו.

כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

השבוע הולך טוב עד כה, עם 4 מדבקות חדשות שמורות! אם אתה חושב למכור את הנכס הספרדי שלך, דבר איתנו קודם! כרגע כתבנו גם מדריך מוכרים חדש, המסביר עבורך כל שלב בתהליך. אתה יכול לקרוא אותו ב https://villasfox.com/.../important-information-when-selling

נכסים שמורים על ידי villas fox

דירוג משתמש: 5 / 5

כוכב Activeכוכב Activeכוכב Activeכוכב Activeכוכב Active

מכירות הדירות מזנקות במחוז ל -58% ומתקרבות לרמות שלפני המגיפה

סיום ההגבלות מעדיף 2,719 רכישות בחודש יוני - ככל שהביקוש גדול יותר ל- Costa Blanca תורם לקהילה המובילה את מספר הפעולות לתושב בספרד

בנידורם, בירת התיירות של Costa Blanca, שבו פעילות הנדל"ן מתאוששת. | דיוויד רונגה

בנידורם, בירת התיירות של Costa Blanca, שבו פעילות הנדל"ן מתאוששת. | דיוויד רונגה

אל האני פעילות נדל"ן במחוז אליקנטה is מפעיל מחדש במקביל לסיום מגבלות הניידות. וזה שמכירות הדירות זינקו ב -58% ביוני, ל -2,719, מה שאפשר לנו להתקרב לנתונים שטופלו לפני המגיפה. מספר הפעולות הגדול ביותר קשור לבתים שניים. למעשה, הגידול בביקוש על Costa Blanca הייתה מכריעה עבור הקהילה הוולנסית להוביל מכירות לכל תושב בספרד.

מחוז אליקנטה רשם 3,150 עסקאות מכירת דירות ביוני 2019, לפני המגיפה. 2,719 הרשמים מייצגים כעת 13% פחות.

תפאורה

המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE ) פרסם אתמול את הנתונים המתאימים למכירת בתים ביוני. במקרה של מחוז אליקנטה, עסקאות 2,719 בוצעו, שהם 58% יותר מהשנה הקודמת, בתקופה קשה מאוד בגלל משבר הבריאות. למרות שהרמות הטרום פנדמיות טרם הושגו, האמת היא שכבר הן מתחילות להתקרב, תוך התחשבות ביוני 2019 בוצעו 3,105 מכירות.

חלק גדול מפעילות הנדל"ן קשורה לבתים שניים על Costa Blanca. למעשה, הריבאונד הזה באזור התיירותי הזה של אליקנטה תורם באופן מכריע הקהילה הוולנסית המובילה את מכירת בתים לכל תושב בספרד , לאחר עלייה של 86%. הנתונים הסטטיסטיים של INE מציינים כי הקהילות עם מספר השידורים הגבוה ביותר לכל 100,000 תושבים הן ולנסיה עם 163, מדריד עם 150 ואנדלוסיה עם 148.

קהילת ולנסיה מובילה את מספר המכירות לכל 100,000 תושבים עם 163, ואחריה מדריד עם 150 ואנדלוסיה עם סך של 148

תפאורה

סוכנויות נדל"ן מצאו כי המועד האחרון לסגירת הפעילות מתקצר, שהוא אחד המדדים המשקפים את מצב השוק. כריסטינה רקאסנס , מנהל חברת Recasens Real Estate, מסביר כי “הקונים מחליטים הרבה יותר מהר. יש שינוי במנטליות. בעבר, דירה יכולה להיות למכירה למשך שישה חודשים, אך כעת הפעילות נסגרת הרבה יותר מוקדם.

אחד המפתחות לרגע בו תחום הנדל"ן חי הוא החזרה של קונים זרים , שלא יכלו להיכנס לקהילה עד הסרת הסגר ההיקפי בחודש מאי. העסקאות, כאמור, זינקו ב- Costa Blanca ומחוז ולנסיה לאחר קריסת 30% של פלח זה של השוק שנרשם בשנה שעברה. חברות הנדל"ן מבטיחות שפעילות השוק הבינלאומי תעלה על אלו שלפני המגיפה ב-2019 בסוף השנה. הבלגים, הצרפתים וההולנדים שולטים ברכישות הבינלאומיות. השוק הזר חיוני למגזר הנדל"ן ולנסיה.

מהאיגוד המחוזי של מקדמי הנדל"ן של מחוז אליקנטה (פרוביה), מזכירו, ישאלדו רוז , מדגיש כי במציאות העניין ברכישת בתים במהלך המגיפה לא ירד באופן משמעותי. "מה שקורה הוא שבגלל מגבלות הניידות הקונים לא יכלו לזוז, ולוקח יותר זמן להסדיר את החוזים".

הנתונים שפרסם אתמול המכון הלאומי לסטטיסטיקה חושפים כי ברחבי ספרד הגידול במכירות משנה לשנה עמד על 73.5% כדי להוסיף 48,201 פעולות. עם ההתקדמות החודשית בחודש יוני, למכירות הבית היו ארבעה חודשים רצופים של שיעורים חיוביים לאחר עליות של 32.4% ו -65.9% שנרשמו בהתאמה בחודשים מרץ ואפריל ו -107.6% במאי. בערכים מוחלטים, אנדלוסיה הייתה האזור שביצע את מספר עסקאות הדיור ביותר ביוני עם 9,945 רכישות, ואחריו מדריד (7,998), קטלוניה (7,151) והקהילה ולנסיה (6,537).

צניחת המחירים מיטיבה גם עם עסקאות

גורם נוסף שהשפיע על האצת השוק הוא ירידת מחיר הדיור. השמאים אישרו את הירידה הכללית במחירי הדירות בשלושת מחוזות ולנסיה. דו"ח מחברת השמאות וההערכה אירובל מציין שמחיר הדיור עומד לרדת השנה ב -1.5% בוולנסיה, 0.3% באליקנטה ו -4.5% בקסטלון.

עם זאת, מהאיגוד המחוזי של מפתחי נדל"ן של מחוז אליקנטה ( פרוביה ), הם מדגישים כי הירידה, במציאות, מתרחשת בבתים יד שנייה, שכן עלויות הבנייה מתייקרות.

 

https://www.informacion.es/economia/2021/08/06/venta-viviendas-dispara-provincia-58-56000361.html

 

מפת נכסים

  • מידע בסיסי
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • כתובת
  •  
  • פרטים
  • -
    -
  • אחר
  •   מומלצים
  • סידור
  •   חיפוש מתקדם