כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

4 2

69,950
Ref 25026 דירה בסן מיגל (מרכז העיר)

1 1

70,000
Ref 25300 דירה בקומת הקרקע בסן מיגל (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 דירה בסן מיגל (מרכז העיר)

2 2

82,000
Ref 25306 דירה בסן מיגל (מרכז העיר)

2 1

82,500
Ref 25024 דירה בסן מיגל (מרכז העיר)

3 2

129,950
Ref 25022 וילה מנותקת בסן מיגל (אחוזות לייקוויב)

3 3

250,000
Ref 25025 וילה צמודי קרקע בסן מיגל (מרכז העיר)

4 3

265,000
Ref 25021 Villa מנותק בסן מיגל (קן הנשר)

5 3

320,000
רפ 25307 וילה בודדת בסן מיגל (Las Comunicaciones)

כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

האם סין נותנת לנו רמזים כיצד יתאושש שוק הנכסים?

אני משתמש במילה "להתאושש" מכיוון שאף שאיננו רשומים במיתון, למעשה שוק הנכסים (וחלק ניכר משאר הכלכלה) בספרד נמצא "על קרח", כלומר קפוא, משותק ומוקם ( מלבד מעט מאוד יוצאים מן הכלל) בעוד ההסתגרות (נעילה) נמשכת. הנעילה הוארכה רשמית עד ה -26 באפריל, כשהנשיא סאנצ'ס כבר אמר שהוא מצפה לחלוטין שיצטרך לבקש הארכה לחודש מאי. אבל המגבלות על עסקים שאינם חיוניים, למשל ענף הבנייה, אמורות להיות רגועות ביום שני (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) אם כי קיימת ספקנות באשר לאופן זה יעבוד עם היעדר ציוד מגן אישי זמין.  

מצידנו ב Villas Fox, יש לנו כמה מכירות שהיו כמעט מוכנות להשלמה לפני הנעילה, ואנו מצפים שרוב המכירות הללו עדיין יתקיימו ברגע שהסגר יוסר. אני מקווה שזו תהיה ההתחלה של ההחלמה האישית שלנו. אבל מאמר זה שפורסם היום ב-El Confidencial מציע קצת ביטחון לגבי איך שאר השנה עשויה להיראות בשוק הנכסים, ומדבר על התאוששות מהירה אפשרית. כפי שניתן לצפות, לאור האופטימיות של הכתבה בתקופה שבה כל המדינה (אלא אם כן אתה אחד מהאנשים הנפלאים שמחזיקים הכל ביחד על ידי עבודה או כחלק מבית חולים, סופרמרקט, תחנת דלק, כימאי, כוחות הביטחון, איסוף פסולת, נהגי משלוח וכו') עדיין נמצא כמעט תחת עוצר של 24 שעות עם פחדים חסרי תקדים לגבי בריאות, עבודה וחינוך...מדור התגובות כבר נראה די עוין!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

תרגום בגוגל: מה יקרה לדיור בספרד? השוק הסיני נותן לנו כמה רמזים כי שוק הנכסים של סין נפסק בינואר 2020 כדי לנסות לבלום את התרחבות נגיף הקורונוי. הספרדים עשו זאת ב -15 וב -26 במרץ. צילום: עובדי בניין נוסעים באופניים. (רויטרס) עובדים באתר בנייה נוסעים באופניים. (רויטרס) המחבר א. SANZ צרו קשר עם הכותב elena_sanz תגיות CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA חדשות משכיות מחזוריות משכורת ומכירת זמן קריאה 12 דקות 04/08/2020 11:59 - מעודכן: 04/08/2020 18:28 שוק הנדל"ן של סין נפסק בינואר 2020 לנסות לעצור את התפשטות נגיף הקורונוב. הספרדים עשו זאת ב -15 וב -26 במרץ, כאשר הממשלה גזרה את מצב האזעקה ובהמשך הפסקת כל הפעילויות הלא חיוניות, כולל עבודות של עשרות מבצעים ברחבי הגאוגרפיה הספרדית. בספרד, בדיוק כפי שקרה בסין, מכירת בתים משותקה וחוסר הוודאות סביב שוק זה לאחר שהעבודות יופעלו מחדש - כצפוי, ב -9 באפריל - אינן ודאיות. מומחים מצביעים על משבר עמוק והתאוששות מהירה, אך האמת היא שהיעדרם המעשי של עקרונות דומים גורם לעתיד להציב שאלות רבות. עם זאת, מה שקרה בשנת 2003 בהונג קונג עם SARS או החזרה הדרגתית של הפעילות הכלכלית לסין מציעים לנו כמה רמזים לגבי ההשפעות שיש למשבר זה על הכלכלה הלאומית ובמיוחד על שוק המגורים. על פי נתונים של כלכלת ההון ונייט פרנק, עסקאות ב -30 הערים העיקריות בסין צנחו כמעט 100% מהיום בו התגלה מקרה הדבקות הראשון, ואילו במחצית הראשונה של מרץ, כמעט חודשיים לאחר מכן. מכאן התאוששו המכירות באופן חלקי. מכירות הבתים בחודש מרץ כולו של 100 היזמים המובילים במדינה גדלו ב -136% בהשוואה לפברואר. למעשה, על פי נתוני סין הנדל"ן למידע נדל"ן (CRIC), מכירות בתים בחודש מרץ של השנה. 100 המפתחים המובילים במדינה גדלו ב- 136% לעומת פברואר, אחוז שמפחית את הירידה ברבעון הראשון ב -21% לעומת הרבעון הראשון של 2019. המקדמים צופים בינתיים כי המכירות יתקבלו במהלך חודש אפריל, למרות שלדעת אוקספורד כלכלה, עדיין קיימת זהירות רבה בקרב הקונים בנוגע לנגיף וחוסר הוודאות באובדן עבודה. עם זאת, הסקטור בטוח כי אמצעי התמיכה הכספיים של הממשלה והנזילות הגדולה יותר יכולים לסייע בהגברת המכירות, כפי שנאמר על ידי נשיא סין אברגרנדה, מקדמת המכירות השלישית בגודלה במדינה, בהצהרות שנאספו על ידי 'הניו יורק טיימס'. בחזרה לשגרה בסוף השנה? בספרד, מצדה, לאחר שקלה במכירות הצפויה במרץ ובאפריל, סקטור הנדל"ן בכללותו מסתמך על התאוששות איטית במהלך חודשי הקיץ, כדי להשיג נורמליות מסוימת של עסקאות בסוף השנה האחרונה. כך, למשל, מנכ"ל אגודת השמאות, חואן פרננדז-אסיטונו, הימר לפני מספר ימים להחלים את הממוצע של כ- 40,000 מכירות חודשיות בחודש דצמבר. כמו כן בסין, מקדמים רבים רואים שלווירוס הקורונוס ישפיע רק לטווח קצר ולא ישפיע על הביקוש לדיור בטווח הארוך. העיתון בצפון אמריקה מדגיש, למשל, כיצד סין אוגרגרנדה צופה עלייה במכירות של 30%, בעוד שמקדמים גדולים אחרים במדינה הציבו פחות או יותר את יעדי המכירות שלהם כמו בשנה שעברה, במקרים מסוימים אפילו גבוהים יותר. הנתונים הראשונים כבר מצביעים על נורמליות מסוימת. משרדי המכירות של CapitaLand בסין נפתחו בהדרגה בחודש מרץ, עם מכירות של 1.3 מיליארד יואן (170 מיליון יורו), יותר מ -5.5 מכירות ינואר ופברואר ביחד. אחד הפרויקטים שלה בעיר שיאן, המורכב מ -288 יחידות ויצא למכירה ב -24 במרץ, נמכר בארבעה ימים בלבד תמורת שווי ברוטו של 405 מיליון יואן (כמעט 53 מיליון יורו). הבית נערך לירידות המחיר הראשונות בגלל נגיף ה coronav E. SANZ הגעתו לזירה של ברבור שחור בשם וירוס קורונוויר פוצצה את הכלכלה העולמית ותשפיע ישירות על שוק המגורים. הנתונים הראשונים על עסקאות וסוג מכירות זה - כמובן דייקניות - כמובן שהזריקו מנה טובה של אופטימיות בקרב היזמים הגדולים במדינה, המקווים להגדיל את ההוצאות בזכות עלייה מהירה יותר במכירות הבתים. מהצפוי ברבעון הראשון ויותר נזילות. עם זאת, אנליסטים קוראים להיזהר מאחר שההתאוששות הכלכלית עשויה להימשך זמן רב מהצפוי, ויתרה מזאת, היא מזהירה כי היא לא תהיה הומוגנית, כפי שכבר החלו לאמת. למעשה, בפריסה ארצית, מכירות הבתים במונחים של מטר מרובע צפויים להראות ירידה של 14% במחצית הראשונה ו -4.5% בשנייה, כל עוד המגפה בשליטה באפריל במדינה כולה. בנוסף, שווקים משניים וערים קטנות עדיין לא נמצאים ברמות התאוששות של ערים גדולות, כאשר היעדר מוצר וביקוש גדול יותר אפשרו דינמיות רבה יותר בעסקאות לאחר סיום הכליאה. ובספרד, על פי המומחים, זה צפוי לקרות. המרכז הפיננסי פודונג בשנחאי, סין. (EFE) מרכז פיננסי פודונג בשנגחאי, סין. (EFE) התאוששות במהירויות שונות על פי נתוני CRIC שנאספו על ידי 'דרום סין מורנינג פוסט', עסקאות בשמונה ערים מרכזיות - שנזן, צ'נגדו, פוז'ו, האנגג'ואו, הואייאן, יאנגז'ו, ג'יאקסינג ושנטו - מראות את חזרת הקונים לאחרונה שבועות, עם היקף מכירות שעבר את הרמות הממוצעות ברבעון האחרון של 2019. בנוסף, מכירות הבתים ב -30 ערים גדולות ובינוניות שילשו את נתוני פברואר בחודש מרץ, על פי Wind Information. ואותו הדבר יכול לקרות בספרד, עם שוק שמאז החל ההתאוששות בשנת 2014 עבר בשתי מהירויות, כשערים כמו מדריד או ברצלונה מובילות את הדרך. מומחים מקווים כי היעדר מוצר בנייה חדש בשתי הערים ישמש כזרז למכירות. ההשפעה תהיה שונה מאוד גם בתחום המפתחים. כמו בסין, בספרד מדובר במגזר מרומז מאוד ואנליסטים מאמינים כי ירידה במכירות הבתים השנה במדינה הסינית עשויה להביא לקריסתם של היזמים הקטנים ביותר. למעשה, היזמים הסינים הגדולים ביותר נוטים למקד את ההתפתחויות שלהם בערים גדולות, שם הביקוש לדיור הוא החזק ביותר. היעדר המוצר והביקוש הרב יותר אפשרו דינמיות רבה יותר של עסקאות בערים גדולות בספרד, מומחים כמו חואן פרננדז-אסיטונו מהמרים כי המגמה שלפני פרוץ המשבר תימשך. "אם ניקח בחשבון את מה שקרה לאחר משברים מגנדיים אחרים כמו ה- SARS מ -2003 בהונג קונג, לאחר ההפיכה הראשונית, תחום הנדל"ן יחדש את מגמת המחירים והעסקאות לפני פרוץ המשבר. כלומר, אם נאמר כי המגמה הייתה בחיסרון, היא צפויה להמשיך, אך לא להאיץ. "בנוגע למחירים, מעט מומחים מסתכנים בהצגת תחזיות. במקרה של ספרד, הכלכלן גונסאלו ברנרדוס מגלה ירידה של בין 4% ל -6% ארצית וגבוהה יותר במדריד וברצלונה, בעוד שמיקל אכברן, מנכ"ל Colliers International, צופה התאמה נוספת במקרה של שוק יד שנייה לחלוטין המשותקים, ושהיותם בידיים פרטיות, ביקורים בבתים למכירה בלימו לחלוטין. האם המחירים יירדו? אם נשוב את מבטנו לסין, מה קרה למחירים? כמה מקדמים נאלצו להציע הנחות כדי להגדיל את המכירות ולהימנע ממשבר נזילות, אך נראה כי זו לא אופציה על השולחן בספרד, מכיוון שכמו שמאכלוס אוכלוסייה, מנהל הלאום ואדמת CBRE, "אין מרווחים מוגזמים להתאמת מחירים, מכיוון שזה אומר לשים לחץ יתר על מגזר המקדם ולסבול הפסדים אפשריים. " לעומת זאת, על פי 'דרום סין מורנינג פוסט', מחירי הפרויקטים מסוימים הוגבלו על ידי הממשלה והם נמצאים מתחת למחיר השוק, שהעדיף מכירות, וזה קרה גם עם המחיר. אדמות - במיוחד זו של בעלות המדינה - שעודדו עסקאות של יזמים גדולים, בעיקר גדולים יותר, מכיוון שקטנות, חלשות ותלויים במכירות בתים להתקיים, נאלצות להשלים נטל עם מכירת רצפות. דוגמה. קאנטרי גארדן, עוד אחד מהיזמים הגדולים במדינה, קנה יותר אדמה ברבעון הראשון מאשר לפני שנה. רכישות שהופעלו על ידי הפסקות מס ואשר גרמו גם לעליית המחירים הראשונה בגלל התיאבון הקנייה העצום. מומחים מהמרים כי תחום הנדל"ן יחדש את מגמת המחירים והעסקאות לפני פרוץ המשבר האם משהו דומה יכול לקרות בספרד? מומחים אומרים כי עליכם להיזהר מהשוואה, שכן התגובה של ממשלות שונות למשבר שונה מאוד. לדברי נייט פרנק, הניסיון באסיה מצביע על כך שכאשר מספר הזיהומים פוחת, הפעילות עולה יחסית יחסית, אם כי נכון גם שהיא מתחילה מרמות נמוכות מאוד. מצד שני, אין לשכוח כי בערים גדולות כמו מדריד או ברצלונה מגמת המחירים ירדה לפני פרוץ המשבר, בעוד שבעיית הנגישות לבית הגדולה לא נפתרה. יתרה מזאת, כאשר מחירי הדירות הם הגבוהים ביותר בערים אלה, גל הפיטורים הזמניים שגורם הנגיף הקונונאווירי והירידה בשכר, צפויה הרעה אפשרית בגישה למימון, כך שגישה לבית בבעלות יכולה להיות מסובכת בקרוב עתיד לחלק מהביקוש, שעד לפני מספר שבועות יכול היה להרשות לעצמו לקנות בית. ממשלות מול קוביד: יותר כסף לקנות בית או לשלם רק ריבית E. ממשלות SANZ ברחבי העולם מיהרו לנקוט צעדים בכדי לרפד את ההשפעה האכזרית שתשפיע על כלכלותיהן ועל אזרחיהן ככל האפשר. בנוסף, כפי שפרסם לאחרונה חואן קונפנדז-אסיטונו באל קונפידנסיאל, "בספרד, משבר זה לוקח אותנו בתחושה של התאוששות כלכלית שטרם הגיעה לכלכלה הסופית, עם התפיסה המשותפת כי אנו מגיעים למגמת שינוי בתחום המגורים, האטה בכלכלה הכללית וחוסר יציבות פוליטית. "" סין היא הדוגמה האחרונה שבה ספרד יכולה להסתכל על עצמה, אבל כבר בשנת 1918, שנת שפעת הספרדית שלא כונתה, מחקרים שונים חשפו כי אותם מקומות שבהם היא פעלה מוקדם יותר וכוח יותר - מבחינת התרחקות חברתית - כנגד המגיפה הם צמחו מהר יותר כאשר חלפה המגיפה ", הם מציינים מהמחלקה ללימודי פוטוקאסה. דוגמה אחרונה לכך היא של ה- SARS משנת 2003 והשפעתה על התמ"ג של הונג קונג, אחד המקומות שנפגעו ביותר. פורטל הנדל"ן בצפון אמריקה זילוב ביצע מחקר על התנהגות שוק המגורים במהלך מגיפות קודמות והגיע למסקנה כי למרות שמכירות הבתים צנחו באופן דרמטי במהלך ההתפרצות, המחירים נותרו כמעט זהים או סבלו מירידה קלה, שעל פי פורטל זה היה הגיון, מכיוון שקשה יותר לנוע במחירים כשיש מעט עסקאות. דעה שחולק חואן פרננדז-אסיטונו. "אנחנו לא יודעים איך זה ישפיע על המחירים. אנחנו חייבים לחכות. ברגע זה, אם אני מוזמן להעריך עבודה שמתבצעת, אקח את בסיס הנתונים שלי ואת העדים שלי. למחירים בעת הערכתם יהיה עקום שלא יעבור אחר זה של עסקאות. איננו יכולים לבלבל בין ערך למחיר, זה יהיה מקומם. יתכן שלא יהיה מחיר כי אין עסקאות, אך לבית יש ערך. אצטרך להזהיר בדוחותיי כי אנו עומדים בפני מצב של 'הלם' וכי הערכה עשויה להיפגע בטווח הבינוני והארוך, אך אינני יכול לכמת זאת. כאשר עסקאות מתחילות להתרחש באמצעות מקדם, עד או סוכן נכסים אומר לי שהוא נאלץ להוריד 20% כדי למכור בית, אז כבר יהיה לי חתיכת מידע להוסיף למאגר המידע שלי והמחירים יתחילו להיות מותאמים . אך אל תצפו לשינוי פתאומי בהערכות השווי, אלא למגמה, מעלה או מטה, בטווח הבינוני או הארוך. "התאוששות ב- V? "במהלך מגיפת השפעת בשנת 1918, כמו גם ה- SARS של שנת 2003, הביבליוגרפיה מספרת לנו שהתמ"ג צנח במהירות סביב 5-10%, אך גם שהוא צמח מיד לאחר מכן. סוג זה של התאוששות כלכלית בצורה דה '- על פי הביבליוגרפיה המתייחסת - מאפיין משברים מגנדיים, לעומת זאת, במשברים פיננסיים, שבהם תקופות ארוכות יותר, ההתאוששות משתנה, תלוי במדינה ובחשיפתה, ב תקופות שבין 18 ל -36 חודשים, "הסביר לאחרונה אסיטונו. התאוששות בצורת V מאפיינת משברי מגיפה, למרות שההחלמה אורכת זמן רב יותר בכספים. "ביחס למחירי הדיור בהונג קונג, אלה לא שינו את המגמה לפני הרגע הקריטי של המשבר, למרות שהפעילות צנחה לפתע, בסביבות 70 %. כאשר הגורמים שהאטו את יחסי הגומלין בין אנשים, ולכן ביקורים בבתים וסניפי בנק, עסקאות לא רק התאוששו, אלא מבחינת עסקאות, השינוי במגמה החיובית בולט. בנוגע למחירים, זה לא שהם ירדו מאז, אבל הם המשיכו במגמת הירידה שלהם כמעט כאילו לא קרה כלום. "כפי שמציין פוטוקאסה," המשותף לרבים מהתבניות הללו, בניגוד למשבר הפיננסי הספרדי של 2008, הוא שהמערכות הפיננסיות שלהן עשו מאמץ מהיר לשמור על הנזילות. באופן זה, קוזזו ההשפעות הכלכליות השליליות הזמניות, מה שמקל על התאוששות לטווח הקצר. עם זאת, ספרד אינה סין, ולא הונג קונג משנת 2003 ואף לא ארצות הברית של מאה שנה. אף אחד מאותם קודמים לא מאפשר לנו לחזות את העתיד.

כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

לאחרונה חגגנו 5 שנים מאז שקיבלנו את המפתחות שלנו Villas Fox משרד, ולמרות ששקלנו לערוך מסיבה פרועה, חשבנו שנשמור את זה עד שנגיע ל-10 שנים! אז במקום זאת בחרנו בעוגה וכמה משקאות במשרד לפני שנסענו לפאקו (מסון רינקון דה פאקו) לחגוג עם המשפחה וכמה פאייה נהדרת! נקווה שחמש השנים הבאות יצליחו כמו האחרונה! תודה לכל מי שעזר לנו להגיע לאבן דרך זו - אתה יודע מי אתה! xxx

! gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 personas, 2x paella (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta עידן כולל שיזוף סולו 65 יורו !!! ארוחה נהדרת נוספת ברינסון דה פאקו אמש. 6 אנשים, 2 פאולות (אחת צמחונית ועוף עוף) .. כל כך גדול שהיינו צריכים לקחת הרבה ממנו הביתה ... והשטר הגיע לסך של 65 יורו. עליכם להזמין את הפלאות מראש (גם פירות הים מצוינים) אך אם עדיין לא ניסיתם זאת עליכם לעשות זאת. אני אפילו לא חובב פאייה מסיבי בעצמי בדרך כלל אבל הפאילות של פאקו הן משהו אחר! ואם אתם לא רוצים פאייה יש בערך 25 טאפאס לבחירה וגם הסולומילו שלו מצוין.

מפת נכסים

  • מידע בסיסי
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • כתובת
  •  
  • פרטים
  • -
    -
  • אחר
  •   מומלצים
  • סידור
  •   חיפוש מתקדם