דירוג משתמש: 5 / 5

כוכב Activeכוכב Activeכוכב Activeכוכב Activeכוכב Active
villas fox אתר אינטרנט
 
אם אתם חושבים למכור את הנכס הספרדי שלכם, הגעתם למקום הנכון!
 
ככה אנחנו עושים את זה:
 
a)  הַעֲרָכָה נבקר בנכס כדי להציע ייעוץ ללא התחייבות ולהציע מחיר הגיוני שבו ניתן לפרסם. נשתמש בנתונים אודות נכסים שמכרנו לאחרונה באזור כדי לנסות להפוך את הערכת השווי למציאותית ככל האפשר. אנו נקשיב לדרישותיך וניתן לך עצות טובות לגבי הדרך הלאה.
 
b)  מסמכים אם אנו מסכימים לגבי המחיר, אנו מבקשים ממך לספק לנו העתקים של שטר הכותרת, השטרות האחרונים, NIE ו/או דרכונים ותשלום עבור תעודות האנרגיה והמגורים (אלה יהיו תקפים ל -10 שנים - ראה https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) וחתמו על חוזה השיווק שלנו המפרט את שכר הטרחה שלנו (איננו גובים מהקונה עמלת מציאים, ואנו לא גובים תוספת עבור בחירת עורך הדין!) אם תבחר למנות אותנו כסוכנים יחידים, שכר הטרחה שלנו נמוך יותר , ואנחנו נלך את הקילומטר הנוסף (למשל סרטונים וסיורים של 360 מעלות במידת הצורך), אך עם הודעה מוקדמת של חודש תוכל לשנות את התעריף הגבוה והסוכני ביותר אם תרצה ולמנות סוכנים נוספים. עם זאת, אם אתה ממנה כמה סוכנים שונים, ייתכן שהנכס שלך יפורסם בסופו של דבר באותם אתרים עם איכות תמונות משתנה, וזה יכול להיות פרודוקטיבי (ייתכן שתראה כאילו אתה נואש למכור , ותהיה לך פחות שליטה על הצגת הנכס שלך). העמלות שלנו ישולמו רק עם השלמת המכירה בהצלחה.
 
c) צילום נבקר כדי לצלם סט תמונות מקצועיות ולאחר מכן לערוך את התמונות ולכתוב את התיאור. לוח "למכירה" הוא אופציונלי (ללא תשלום). לפני הצילומים, אנא קח בחשבון את ההצעות בנוגע לבימוי ביתי שניתנו ב https://villasfox.com/index.php/נכסים/מכירה/הכנה לצילום מכיוון שהוא באמת יכול לעזור לנו לספק תמונות מקצועיות באיכות גבוהה שימשכו יותר קונים. אנו גם נדאג לביקור האדריכל לביצוע תעודות האנרגיה והמגורים שעליה שילמת.
 
באלקון דה לה Costa Blanca בית סן מיגל דה סלינס למכירה Villas Fox 82
 
d) שיווק אנו נעלה את פרטי הנכס שלך לאתר שלנו Villas Fox אתרי אינטרנט, וגם Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit ו-Mitula בכמה שפות שונות, כדי לוודא כל העולם יכול לראות את זה! אנו גם מפעילים קמפיינים פרסומיים במדיה חברתית (פייסבוק, אינסטגרם וכו') ושולחים את פרטי הנכס שלך למאגר רשימות התפוצה שלנו. קונים פוטנציאליים יכולים גם כן הורד את אפליקציית האנדרואיד שלנו בחינם, שיכלול גם את הנכס שלך.
 
VILLAS FOX פרסום שיווקי
 
 
e)  מָשׁוֹב אנו נספק לך קישור ל"לוח המחוונים של הבעלים "שלך (https://villasfox.com/index.php/נכסים/מכירה/בעלים-לוח מחוונים) המאפשר לך לעקוב אחר כל השאילתות והצפיות שאנו נכנסים למערכת שלנו, המראה לאום של לקוחות, באיזה אתר ביקשו וכו ', מספר הכניסות הכולל באתר שלנו, וכן מידע על מחירי מכירה בפועל של נכסים דומים אחרים, המאפשר לך להשוות את המחיר, מספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה, גודל המגרש, מחיר ממוצע/מ"ר וכו 'בנכסים שכבר נמכרו עם נכס משלך. לוח המחוונים של הבעלים מאפשר לבעלינו לעקוב מקרוב אחר מידת ההצלחה של הפרסום ולקבל החלטות מושכלות לגבי שינויים במחירים.
 
f)  צפיות אנו נערוך צפיות ללא הגבלה על הנכס, אך אנו מנסים למקד את הלקוחות הנכונים עבור הנכס שלך, במקום להציג אותו לכמה שיותר אנשים!
 
g)  מבצע אם לקוח יציע הצעה, נזכיר לו את חובתו לשלם את מס המכירה של 10% על מחיר ההצעה, בתוספת הנוטריון ודמי הרישום. עם זאת, כל דמי אדריכל, רישום או נוטריון הנוגעים להסדרה של שטר הקניין (למשל אם יש צורך להוסיף בריכת שחייה למעשים) מוטלים על הספק ואנו יכולים לייעץ בנושא. אנו יכולים גם לתת לך הערכה משוערת מה ההכנסות שלך צפויות להיות, בהתבסס על ההצעה, תוך התחשבות בשכר הטרחה שלנו, שכר טרחת עו"ד, מס בתוספת ערך, 3% שימור תושבים חוץ וכו '. עם זאת, עורך הדין שלך יוכל לתת לך הערכה מדויקת יותר. אנו ניתן לך עצות לגבי קבלת ההצעה או הצעה נגדית.
 
h)  הזמנה אם תחליט לקבל את ההצעה ואת התנאים (כגון לוח זמנים לסיום, ריהוט שייכלל), אנו נספק לעורך הדין שלהם את המסמכים הרכושיים שיבדקו. נהוג לאפשר לקונה ולעורך דינו כמה ימים לבדוק שהכל תקין, אך אם יש צורך להגיש בקשה למסמכים נוספים עקב אי סדירות כלשהי בנכס, יידרש זמן נוסף. לאחר שעורך הדין של הקונה יהיה מרוצה מהתיעוד שסופק, השלב הבא הוא שניקח פיקדון מהקונה (5% עם מינימום של 3,500 יורו אלא אם הוסכם אחרת בין כל הצדדים) ואנו או אחד מעורכי הדין להחזיק את ההפקדה עד להשלמתו, וייערך חוזה (לפעמים אנחנו עושים את החוזה, אבל לפעמים אחד מעורכי הדין מעדיף לעשות את זה). החוזה מכיל בדרך כלל מלאי של הפריטים שיש לכלול במבצע, או לפעמים זה נעשה בנפרד. זה צריך להיות חתום על ידי כל הצדדים.
 
נכס שמור על ידי VILLAS FOX
 
i)  חובות אתה תישאר אחראי לתחזוקת הנכס, לשמור אותו במצב הנוכחי עד לסיומו, גם אם ההשלמה מתעכבת מסיבה כלשהי. במהלך תקופה זו אתה נשאר הבעלים של הנכס ואתה חופשי להשתמש בו כפי שאתה עושה בדרך כלל. עם זאת, אנו ממליצים שלא לשכור את הנכס במהלך תקופת ההזמנה. עליך לוודא שאספקת החשמל (מים, חשמל וגז במידת הצורך) תישאר מחוברת, המשך תחזוקת בריכת השחייה והגן במידת הצורך ותשלום דמי הקהילה או החשבונות עבור הנכס במהלך תקופת ההזמנה.
 
j)  הכנה להשלמה מועד ההשלמה חייב להתקיים בתוך המועד האחרון שניתן בחוזה (אלא אם כן שני הצדדים מסכימים להאריך אותו), אך המועד המדויק נקבע בדיון עם כל הצדדים. אם אינך יכול להגיע לנוטריון במועד ההשלמה המוצע, יהיה עליך לתת ייפוי כוח לעורך הדין שלך. זה יכול להיעשות אצל הנוטריון בכל עת לפני ההשלמה, ובעלי רבים מוצאים שזה הרבה יותר נוח מהצורך להגיע לאתר הנוטריון באופן אישי. לאחר שנתת ייפוי כוח לעורך הדין שלך, אין צורך שתגיע שוב לנוטריון באופן אישי ביום השלמתו. עם זאת, וודא כי ייפוי הכוח כולל את הסמכות לאשר את הצ'ק, כך שעורך הדין שלך יכול לחתום על טיוטת הבנקאים במידת הצורך לתת לחברת מטבע או לבנק. אם אתה תושב ספרד לצורכי מס (כלומר, אם אתה "תושב פיסקאל" ואתה מחזיר מס הכנסה בספרד מדי שנה), עליך לקבל אישורים עדכניים כדי להוכיח זאת (עורך הדין או רואה החשבון שלך יכול להגיש בקשה לאלה אם אתה נותן להם הרבה הודעה על המכירה), כי אחרת 3% ממחיר המכירה יישמרו על ידי רשויות המס הספרדיות. אם אינך תושב מס ספרדי אז 3% בהחלט יישמרו. עורך הדין או רואה החשבון שלך יכולים לעזור לך לתבוע 3% בחזרה אם תוכל להוכיח כי אינך חייב סכום זה במס כלשהו שלא שולם (למשל מס רווחי הון במכירה). זה יכול לקחת עד שנה לתבוע את הכסף הזה בחזרה. 
 
k) תאריך ההשלמה הרוכשים רשאים לבדוק את הנכס בכל עת עד ומיד לפני ההשלמה, או למנות מישהו שיעשה זאת בשמם, על מנת לבדוק שהנכס עדיין במצב משביע רצון וכי הפריטים במלאי נשארים. בנכס.  
 
עליך לפנות את הנכס לפני המינוי אצל הנוטריון לצורך השלמתו, ולספק לנו או לעורך הדין שלך את כל מערכות המפתחות של הנכס.
 
התשלום מתבצע בדרך כלל בצורה של טיוטת בנקאים על שמך (הכספים מובטחים). רוב הספקים בבריטניה משתמשים בחברת מטבע כדי לשלוח את הכספים לחשבון שלהם בבריטניה, תוך עקיפת הבנקים הספרדים והימנעות מעמלות הבנק הכבדות שהבנקים הספרדים גובים כדי לעבד צ'קים. יש לנו מומחה למטבעות בשם דיוויד אוונס מלומון המבוסס באופן מקומי ויוכל להסביר לך את התהליך במונחים פשוטים כאשר אתה מוציא את הנכס לשוק לראשונה, כך שהכל יהיה כשאתה מוצא קונה.
 
אנחנוVillas Fox) בדרך כלל אל תגיעו לנוטריון בעצמנו, שכן עד אז עורך הדין שלכם יהיה בשליטה מלאה על המכירה. עם זאת, אנו נעמוד לרשותנו לסייע בכל דבר לאורך תהליך המכירה, על מנת לוודא שהכל יעבור בצורה חלקה!
 
l)  המכירה מלאה! לאחר המכירה, בדרך כלל עורך הדין של הקונה הוא שמבטיח כי דמי הקהילה, מים, חשמל וחשבונות SUMA בעתיד יחויבו לבעלים החדש. עם זאת, אנו מייעצים שברגע שהמכירה הושלמה, תבטל כל הוראות קבע או הוראות קבע הקשורות לנכס (למשל מים, חשמל, גז, אגרות קהילה וגם ביטוח דירה).  זכור לשאול את עורך הדין שלך לגבי דרישת החזר של 3% לתושבי מס שאינם ספרדים אם אתה חושב שאתה זכאי לתבוע זאת בחזרה.
 
DSC05354 נמכר
 
m) ייעוץ נוסף  אנא הקדש זמן לקרוא את המלצותינו בכתובת https://villasfox.com/index.php/שימושי/לקוח-ביקורות
 
לעתים קרובות שואלים אותנו כמה זמן ייקח למכור את הנכס. אם הנכס מפורסם במחיר הנכון לתנאי השוק הנוכחיים, המכירה אמורה להימשך פחות משנה, ובאופן אידיאלי פחות מ -6 חודשים. עם זאת, בספרד גם אם המחיר נכון, זה יכול לקחת יותר זמן למכור נכס כאן מאשר במדינת מולדתך. טעות אחת שבעלים בדרך כלל עושים היא לפרסם במחיר גבוה משווי השוק מכיוון שהם "לא ממהרים". זוהי טעות שכן אין סיכוי גבוה שתמצא קונה שמוכן לשלם מחיר כזה, וכאשר אתה מבין זאת ומוריד את המחיר, הנכס כבר ייעלם על ידי שהיית על המדף זמן רב מדי, ואתה איבדו את תקופת "ירח הדבש" שבו הקונים יתרגשו מנכס חדש בשוק המוצע במחיר הגיוני.
 
 
למרות שהשוק הבריטי עדיין חזק, אנו רואים מספר גדל והולך של לקוחות דוברי צרפתית הקונים באזור, והיכולת לדבר צרפתית וספרדית כמו גם אנגלית מסייעת לנו לתקשר עם רוב הקונים בשפת האם שלהם.  
 
אנו חברים ב- AIPP (איגוד אנשי מקצוע בתחום הנכסים הבינלאומיים), ואנדי מחזיק בתעודות בסוכנות נדל"ן, הערכות שווי נכסים ושיווק נכסים עם חברת Tago Estudios.
 
אז, התקשר אלינו ונדבר על מכירת הנכס הספרדי שלך!
 
villas fox Team San Miguel de Salinas Agent 2 800

כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

ובכן, כולם עושים את זה, אז למה שלא אנחנו ?!

כדי לחגוג יום שישי שחור / שבת / סוף שבוע, פנינו לבעלינו לשאול אם הם רוצים להוריד את המחירים שלהם. והתגובה הייתה מצוינת, עם כמה הפחתות מפתות מאוד שהוסכמו!

שלחנו תמונת דואר אלקטרוני עם כל ההפחתות, שתקבל כבר אם אתה ברשימת התפוצה שלנו.

אם לא, פשוט לחץ כאן כדי לראות את כל ההפחתות במחירים המעניינות ביותר!  

אבל אל תשכח, יש רק אחד זמין מכל פריט גבירותיי ורבותיי!

כדי לוודא שאתה הראשון לשמוע על כל ההצעות והחדשות החדשות והמרגשות שלנו ב Villas Fox, וודא שאתה ברשימת התפוצה שלנו!

כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

לאחרונה שדרגנו את מצלמת 360º שלנו ועורכים סיורים וירטואליים נוספים עבור הנכסים הבלעדיים שלנו! את השלישי עשינו היום עם המצלמה החדשה, על מפואר Las Comunicaciones וילה (ר' 469800) שזה עתה הוזלה מ-335,000 יורו ל-315,000 יורו! תהנה מהסיור:

לחץ על הקישור הבא כדי לראות נכסים נוספים עם סיורים וירטואליים ב- 360 מעלות:

 

כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

אתמול היה יום עמוס מבחינת יישום רעיונות שיווקיים חדשים! ראינו את לוח המודעות הראשון שלנו אי פעם שהוקם בכביש הטבעת סביב סן מיגל דה סלינאס, אותו עיצבה אולי (לאחר שכמה רעיונות על ידי נדחו על ידי גם Ollie וגם סורל על היותם מיושנים מדי ובעצם .... אה ... .זבל!) שלט החוצות יישאר במקום לפחות 12 חודשים ובתקווה שיכניס אותנו עוד יותר למפה!

כמו כן, לקחנו הצעה מ- חואנג'ו (כנראה האינסטלטור והבחור הכי טוב בעיר) לפרסם נכסים שלנו באופן בולט במשרדו בכיכר הכנסייה. אני מקווה שבדרך זו אנו יכולים לעזור לעסקים זה של זה לצמוח, וכמובן שזו הזדמנות לבעלינו לראות את הנכסים שלהם לא רק בחלונות בולטים אחד אלא בעיירה. לחואנג'ו אין מקום להציג את כל הנכסים שלנו בו זמנית, אבל אנחנו נסובב אותם כל שבוע-שבועיים. אני לא מתכוון להפוך אותם הפוכים ...... אתה יודע למה אני מתכוון!

כיכר הכנסייה בסן מיגל נמצאת כעת בשיפוצים ואנחנו מצפים להביא לכם תמונות של איך זה נראה לאחר סיום המהפך! אני יודע שחברתי קורינה שמנהלת את הבר של ג'וטה ג'וטה (או של ג'יי ג'יי) בכיכר מצפה שזה ישוב להיות מוקד הכפר. בר חדש נוסף נפתח ממש מעבר לפינה בו היה בעבר מריאנו אינטרנציונל. קוראים לו צ'יל אנד גריל בר ולמרות שעדיין לא ניסינו זאת בעצמנו, אנו שומעים כמה דיווחים מצוינים על המקום, במיוחד האוכל!  

כוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעילכוכב לא פעיל

כפי שרבים מכם יודעים, מחוז אליקנטה הדרומית ומורסיה נפגעו מהסערה הקשה ביותר לפני כ -140 שנה לפני מספר ימים, מה שגרם לנהר סגורה לפרץ את גדותיו במספר מקומות, ורבות מהעיירות הסמוכות שלנו ותושביהן ( אנושיים ובעלי חיים) סבלו מהשלכות איומות מההצפות.

בשבת עזרנו באיסוף כמה מצעים ואוכל לאחד ממקלטים המקומיים שהוצפו (לה פינקה קסטלנה), אך ברור כי ישנם עדיין מאות ואלפי אנשים שעדיין זקוקים לסיוע במקומות כמו אורוחולה, דולורס , אלמורדי וכו 'וכו'. בניין העירייה של סן מיגל דה סלינס (למרבה המזל לא הושפע קשות בגלל עמדתנו המוגבהת) מסייע באספקת מזון, מים ובגדים ואנשים וחברות רבות התנדבו לזמנם ולמשאבים לסייע בכל דרך שהם יכולים. קרן הקלה הוקמה על ידי הדיפוטציון דה אליקנטה בשיתוף הצלב האדום וסוכנות הסעד המקומית CECOPAL.

Villas Fox בדרך כלל נותן חסות לשיתוף הקרנבל המקומי שלנו (קבוצת חברים שמתלבשת ומתהלכת בקרנבל בכל ספטמבר במהלך הפסטות המקומיות שלנו) הטרמבנותאבל לאחר דיון אתמול עם מנהיג השוואה מנולה, החלטנו שתרומה לקופת הסיוע לאנשים שנפגעו מהשיטפונות תהיה מתאימה יותר השנה, ולהראות שאף על פי שהעיר שלנו ממשיכה עם הפסטות שלה, אנחנו בסולידריות מלאה עם שכנינו הפחות מזל. לכן תרמנו הבוקר 250 אירו לקרן, מטעם ה-Tarambanas ו Villas Fox.

זה גרם לי להבין עד כמה חשובה סיוע כזה כאשר הגברת ששירתה אותי בבנק אמרה לי שהיא מדולורס ורבים מחבריה ובני משפחתה נאלצו להתפנות מבתיהם בסירה או במסוק שלוקחים איתם רק מה הם לובשים, והיא אמרה לי כמה היא אסירת תודה לכל האנשים שעזרו להם במהלך הימים האחרונים והפכו לאמוציונלים למדי. אנו מבינים שזו רק "גרניטו דה זירה" (גרגר חול) כמו שאומרים הספרדים, פירושו תרומה קטנה שיחד עם רבים אחרים עשויים להוסיף למשהו משמעותי. ¡Animo Vega Baja y Murcia !!

אם תרצה לתרום, חשבונות הבנק ומספרי ה- SMS השונים מפורטים להלן. ¡Muchas gracias a todos !!

 

מפת נכסים

  • מידע בסיסי
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • כתובת
  •  
  • פרטים
  • -
    -
  • אחר
  •   מומלצים
  • סידור
  •   חיפוש מתקדם