enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroessvuk

דירוג משתמש: 5 / 5

כוכב Activeכוכב Activeכוכב Activeכוכב Activeכוכב Active
 

מדריך לקונים - למתי שמצאת את הנכס המושלם שלך

הנה מדריך לרכישת נכס ספרדי שרכבנו כדי לעזור לך.  תוכלו להוריד כאן את מדריך הקונים של AIPP.

1.      בדוק היטב את הנכס, וודא שאתה מרוצה ממצב התיקון של הנכס ותכניו.  תציע הצעה, וציין כיצד תממן את הנכס, ובאיזו זמן תוכל להשלים. אם אתה קונה במזומן, ציין היכן מוחזקים הכספים ובאיזו מהירות ניתן לשחרר אותם.  אם אתה זקוק למשכנתא, אנו עשויים לבקש ממך מידע על הכנסות, הלוואות קיימות וכו ', כדי להעריך את הסיכוי שלך לקבל את המשכנתא שאתה זקוק לה.  מחיר ההצעה אינו כולל מיסים, דמי רישום, נוטריון ועורך דין שיכולים להוסיף כ -10% פלוס 2-3,000 יורו לעלות הכוללת).  לדוגמה, אם ההצעה שלך היא 70,000 יורו, תצטרך כ 79-80,000 יורו כדי להשלים.  זכור כי כל הפריטים הכלולים בריהוט נמכרים כפי שניתן לראות ובמקרה של מוצרי חשמל כבלתי נבדקים וללא כל אחריות.  כמו כן, מומלץ לשאול את עורך הדין שלכם מהו "הערך האמיתי" (ערך בר-שיעור) של הבית לפני שאתם מגישים הצעה, מכיוון שהדבר יכול להשפיע על גובה המס עליו אתם מחויבים.  כדי להציע הצעה כלשהי, אנא מלא את הטופס בכתובת www.villasfox.com/offer

2.       כאשר ההצעה תתקבל, וסכמת מועד סיום משוער שהוסכם, בקש העתק של מעשי הכותרת, SUMA (מס מועצה) וחשבונות שירות שיישלח לעורך הדין שלך, כדי שיוכלו לאמת את חוקיות הנכס.  אם אין לכם כבר עורך דין או עורך דין, אנו יכולים להציע הצעות, אך אנו ממליצים לכם להשתמש בעורך דין מוסמך ורשום לחלוטין.  אתה יכול לבדוק אם עורך הדין שלך רשום באתר הבא: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) על ידי הקלדת שמם (הנמברה) ושם משפחתם (אפילידו) לטופס ואז לחיצה על "אוטובוס".  

3.       בזמן שעורך הדין שלך בודק את שטרות הבעלות, עדיף להגיש את הפיקדון (בדרך כלל אנו מבקשים 5%, בכפוף למינימום של 3,500 אירו, אך זה יכול להשתנות) מול עורך הדין שלך או הסוכן, שישחרר את הפיקדון כאשר הבדיקות בוצעו.  ישנם ספקים שלא יסלקו את הנכס מהשוק עד שהם יקבלו את ההפקדה בעצמם.  לכן, חיוני כי עורך הדין יבצע בדיקות אלו בצורה מתוזמנת, אחרת קונה אחר יכול היה לשריין את הנכס.  בדיקות אלה צריכות לרוב לא לקחת יותר מ- 2-3 ימי עבודה ברוב המקרים.  

4.       ייערך חוזה הזמנות (על ידי סוכן העיזבון או על ידי אחד מהעורכי דין) בו נקבע מחיר הרכישה, מועד אחרון להשלים וכו '.  אם יימכר הנכס מרוהט, אז לפעמים מלאי נכלל בחוזה ההזמנה.  

5.       שני הצדדים חותמים על חוזה ההזמנה וההפקדה מועברת לספק.  ההפקדה אינה ניתנת להחזר, ולעתים קרובות חוזה ההזמנה קובע כי הספקים יצטרכו להחזיר כפול מההפקדה אם לא יוכלו להשלים את העסקה. 

6.       במקרים מסוימים (למשל, כאשר זמן ההשלמה אורך יותר מ- 6 שבועות) נקבע בחוזה ההזמנה כי יש לבצע הפקדה נוספת (תשלום חלקי) לפני השלמתו.  

7.       יש לקבוע הסדרים לשליחת הכספים הדרושים לספרד אם הם כבר לא כאן.  אנו יכולים לסייע לחברות המרת מטבעות להפחתת חיובי בנק ולעזור בפתיחת חשבון הבנק הספרדי שלך.  אנו יכולים גם לעזור בארגון משכנתא ספרדית עבורך. אם אתם קונים במשותף עם אדם אחר, וודאו כי תוכלו להוכיח כי הכספים לרכישת הנכס הגיעו מא חשבון משותף.

8.       כל הקונים צריכים לקבל תעודת NIE (מספר זיהוי זר) משלהם, אשר עורך הדין יכול לעזור להשיג עבורך.  זה יכול לקחת כמה ימים או שבועות להשיג.  

9.       בקש מאיתנו הצעת מחיר לביטוח דירה ושוחח עם עורך הדין שלך לגבי עריכת צוואה ספרדית.  

10.   תודע לך על התאריך, השעה והנוטריון בו אמורה להתקיים השלמתך.  אם אינך מצליח להשתתף באופן אישי, עליך להעניק מראש את ייפוי הכוח שלך.  זהו תהליך פשוט מאוד ואפשר אפילו לארגן אותו במדינתך, אך בדרך כלל קל יותר לעשות זאת אצל נוטריון ספרדי.  

11.   ביום השלמתך, לפני שאתה הולך לנוטריון, אתה בדרך כלל תפנה לבנק כדי להשיג את טיוטות הבנקאים השונים והמזומנים הדרושים להשלמת העסקה.  אם תבקשו מראש, תוכלו גם לבצע בדיקה סופית קצרה של הנכס.  

12.   אצל הנוטריון עליכם להביא את הדרכון, תעודת ה- NIE המקורית, הוכחות לתשלום הפקדות ופרטים כיצד בוצעו תשלומי הפיקדון כולל מספרי חשבון בנק.  הספקים או עורך הדין שלהם יביאו את תעודת האנרגיה, תעודת המגורים, מפתחות וכו ' 

13.   זה לא נדיר שההשלמה אצל הנוטריון תארך עד 3 שעות, לפעמים אפילו יותר זמן, אז היו מוכנים להמתנה ארוכה, או שקלו לתת ייפוי כוחכם לפני היד!  

14.   הנוטריון יתעקש שיש לך מישהו (בדרך כלל עורך הדין שלך) שיתרגם לך את המעשים אם אתה לא דובר ספרדית שוטפת.  

15.   עם חתימת מעשי התואר והחלפת טיוטות בנקאים, המפתחות הם שלך - מזל טוב!  

16.   עורך הדין שלך ידאג כי חוזי החשמל והמים ישונו לשמך.  כספים מסוימים יישמרו מהספק בכיסוי כל שימוש מוערך שטרם חויב.  

17.   רצוי להחליף את המנעולים.  

18.   עורך הדין שלך ישלם עבורך את עלויות מס המכירה, הנוטריון והרישום, ויבטיח שהנכס יהיה רשום על שמך בטאבו.  אם לקחתם משכנתא, הבנק ידאג לכך.  

19.   אם אתה חי בספרד רוב הזמן, כשיהיה לך זמן,  גש לבית העירייה כדי להירשם לכניסה  (כך שתוכלו להצביע בבחירות לרשויות המקומיות והעיירה יכולה לתבוע את הסכום הנכון של השלטון המרכזי)  

20.   תיהנו מהמקום החדש והפנטסטי שלכם בשמש!

מה עוד יכול Villas Fox לעזור לך עם?

·         ביטוח הבית

·         ביטוח רכב

·         מערכות אזעקה (אנחנו סוכנים של סיקוריטאס ויכולים לייעץ לגבי הסיטם הטוב ביותר עבורך)

·         המרת מטבע

·         החזקת מפתח

·         ייעוץ פיננסי (למשל פנסיות)

·         שירותי תרגום

·         עבודות צביעה, קישוט ושאר עבודות בנייה

·         סורגי גריל

·         טולדוס (סוככים)

·         בניית ואחזקת בריכות שחייה

 

 

  

Villas Fox SL (CIF B42589192)
סי / פבלו פיקאסו, 7
03193 סן מיגל דה סלינס
אליקנטה
טל '+34 965720198
נייד + 34 679012651
info@villasfox.com

WhatsApp

 

 

שעות פתיחה של המשרד
שני עד חמישי 0900 - 1800 
יוֹם שִׁישִׁי 0900 - 1500 
יום שבת  1000 - 1300
 אנא שימו לב כי אנו נהיה סגורים בימים האדומים המוצגים בלוח השנה למטה:

חגים סן מיגל דה סלינס 2022