enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroessvuk

דירוג משתמש: 5 / 5

כוכב Activeכוכב Activeכוכב Activeכוכב Activeכוכב Active
 

1. כ חברה משפחתית קטנה, אנו מציעים שירות ידידותי ואישי לכל לקוחותינו, בין אם הם קונים או מוכרים נכס. אנחנו היינו הוקמה באזור מאז 2005, ובנו מוניטין מוצק כאנשי מקצוע אמינים שאתה יכול לסמוך עליהם. יש לנו נמכרו מעל 200 נכסים מקומיים מאז שנפתח משרדנו החדש בשנת 2014! אנו גאים לתמוך ולהשיב משהו לקהילה המקומית על ידי חסות על קבוצת הכדורגל ראסינג סן מיגל, עזרה לצדקה של ווגה באחה, מועדון הפטנקה של סן מיגל טיגריס וקבוצת הקרנבל של טרמבאנאס מדי שנה.  n 280317293 10159943785127480 8767013579746383115

2. שקט נפשי  

אנחנו חברים גאים ב APIAL (ה-Asociácion de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y Agentes Inmobiliarios de la Provincia de Alicante) שהוא רישום רשמי של סוכנויות נדל"ן מקצועיות במחוז אליקנטה שהן מספיק מוסמכות, מנוסים, מְבוּטָח וחוקי, וקשורים ל- Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, ומהווים חלק מה APIRED רשת של סוכנים משתפים פעולה שעומדים גם בסטנדרטים הנדרשים, ומשתפים מידע על נכס כדי להקל עלינו למצוא לך קונה על ידי יצירת קשרים עם סוכנויות תיווך מוכרות אחרות.

 

אנחנו גם חברים בבריטניה AIPP (איגוד מקצוענים בתחום הרכוש הבינלאומי). ה- AIPP בודק את כל החברים לפני שהוא מאשר חברות, ועל החברים לציית למערכת קפדנית של כללים ותקנות (קוד ההתנהגות). לקוחותינו פונים לנציב תלונות הציבור בבריטניה אם אנו מפרים את קוד ההתנהגות. ניתן להביא חברים גם לוועדת משמעת של AIPP. כשאתה קונה ומוכר איתנו, אתה מכוסה גם על ידי שלנו ביטוח אחריות אזרחית מקצועית המגן על כל הצדדים מפני כל נזק אישי או כספי עד 3,000,000 יורו. סוכנויות רבות (במיוחד אלה ללא משרדים, לא יכסו אתכם בצורה כזו).


   שבץ לוגואים של APIAL ו-APIAL נוף

 3. שווקים בינלאומיים - השווקים הבלגיים, הצרפתיים, ההולנדים, הסקנדינבים והאיסלנדים פעילים ביותר כרגע. אנו משתפים פעולה עם סוכנויות אחרות המתמחות בהבאת לקוחות מסוג זה לספרד, ורבים מהמכירות שלנו הן כתוצאה מרשתות עם סוכנים אחרים כמו אלה. במקרים כאלה, אין עלייה בתשלום הכולל של סוכנים, כלומר אינך משלם שום דבר נוסף! חשוב מכך, על ידי הצעת הנכס שלך לתערובת רחבה של לאומים, סביר יותר שתקבל הצעה טובה יותר עבור הנכס שלך, מה שמוביל לתמורה גבוהה יותר עבורך בהשוואה למכירה באמצעות סוכנים המציעים עמלות נמוכות אך אינם משווקים את נכס כהלכה ללקוחות מכל רחבי העולם. האתר שלנו זמין גם ב -17 שפות שונות - פשוט לחץ על הדגלים בראש העמוד! אנחנו מדברים אנגלית en וספרדית es(אנדי מחזיק בתעודת A2 מטעם ה- Instituto de Cervantes, וברמת GCSE A), ואנדי גם דובר צרפתית fr, אשר לא יסולא בפז כאשר אנו עוסקים בשווקים הבלגים והצרפתיים החשובים יותר ויותר. אנו גם מוכרים באופן קבוע ללקוחות ספרדיים, הולנדים, גרמנים, נורווגיים, שוודים, דנים ואיסלנדים. האתר שלנו זמין בכמה שפות שונות שלכל אחת מהן תת-דומיין משלהן, למשל www.fr.villasfox. Com הרשומים אצל גוגל בכדי למקסם את החשיפה ללקוחות בינלאומיים.
 

 

4. אנו מוכרים רק נכסי רישום ישיריםכלומר אנו ממקדים 100% מהאנרגיה שלנו בקידום נכסים שהם הרישומים הישירים שלנו עם הבעלים. אנחנו לא מוכרים נכסים עבור סוכנויות אחרות. אז, לא רק שזה אומר שאנחנו נעדיף למצוא קונה עבור הנכס שלך, אלא שזה גם אומר שניתן יהיה להרגיע קונים פוטנציאליים שהם יצטרכו להתמודד רק עם סוכנות אחת אם הם רואים את הנכס שלך המפורסם על ידינו!  

 

5. יש לנו א מבחר רחב יותר של נכסים באזור סן מיגל דה סלינס מכל סוכן אחר וזו הסיבה שקונים וסוכנים אחרים מתקשרים אלינו קודם. יתרון חשוב לך מכך הוא שכבר יש לנו א מסד נתונים מאסיבי של לקוחות פוטנציאליים אנו יכולים לשווק את הנכס שלך ל.

 

 

6. שֶׁלָנוּ משרד מודרני עם הרבה חלונות ממוקם באופן אידיאלי על הכביש העמוס ביותר בסן מיגל, עם הרבה מקומות חניה והוא פתוח לפחות 48 שעות בשבוע כולל שבת! חלק מהמתחרים המקומיים שלנו נפתחים רק 30 שעות בשבוע בהשוואה! לעתים קרובות אנו עורכים צפיות גם בימי ראשון.

Villas Fox  משרד תיווך סן מיגל דה סלינס מאי 2018
 

7. ייעוץ חשוב - אנו יכולים לתת לך ייעוץ מוצלח מלכתחילה בכל מה שקשור לשיווק הנכס שלך, כולל העלויות הסבירות שלך במס פלוסבליה, תעודות אנרגיה ומגורים, שמירה על 3%, עלויות תיקון קניינים כולל בריכות שחייה והרחבות וכו ' אם נדון בעלויות אלה ביום הראשון, לא יהיו לך הפתעות מגעילות בשבוע לפני שאתה הולך לנוטריון כדי להשלים את המכירה!  הערכותינו בחינם ולא מחמיאותכלומר, לא נאמוד בכוונה יתר על המידה את הערך האמיתי של הנכס שלך כדי לזכות בעסק שלך, מכיוון שזה מבזבז זמן עבורך ויכול להעניק לנכס שלך אפקט "שמאל על המדף" אם הוא לא יימכר במהירות . אנחנו גם לא מעריכים פחות את הערך על מנת להשיג מכירה מהירה. במקום זאת נעבוד קשה למקסם את ההכנסות שלך מהמכירה, ונשתמש בכישורי המשא ומתן שלנו כדי לוודא שתקבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית.

 

 8. אנו מאמינים בלקחת את זמננו בכדי לוודא כי תמונות של הנכס שלך נראות מקצועיות ומהממות, ומסיבה זו אנו משתמשים בציוד צילום מקצועי, ומבזבזים זמן ניכר בעריכה ובבחירת התמונות הטובות ביותר לשימוש. הצגת הנכסים שלנו נהנית גם מקלט של בנינו פטריק ואולי. פטריק הוא סטודנט לתואר ראשון במדעי המחשב ומייעץ לנו בנושא עיצוב אתרים ומערכות. לאולי יש ראש טוב לשיווק ועיצוב גרפי, והיא הייתה אחראית על עיצוב הלוגו המושך את העין שלנו! עבור לקוחות הסוכנות היחידים שלנו אנו מציעים שירות סיורים וירטואלי 360 מעלות:  

 

9. בימינו, נוכחות חזקה באינטרנט ומדיה חברתית היא כמובן חיונית עבור עסק כמו שלנו, במיוחד כדי למשוך לקוחות בינלאומיים. שלנו אתרים ממוקמים היטב בגוגל כדי למשוך קונים של דירות ווילות המחפשות אזור זה, ואנו מפרסמים גם בכמה פורטלים בינלאומיים גבוהים הכוללים כיום Idealista, Kyero, Zoopla, Prime Location, Green-Acres, Think Spain, A Place in the Sun, Yaencontre, Wallapop ו-Mako. יש לנו גם א חופשי Villas Fox אפליקציה בחנות Play לתת למשתמשים בסלולר את החוויה הטובה ביותר. אנחנו מנהלים את פורום סן מיגל בפייסבוק עם למעלה מ-3,000 עוקבים, מה שמאפשר לנו פרסום בלעדי של Villas Fox נכסים.  

villas fox אנדרואיד App

 

10. העמלות שלנו אינן מופרזות, ואנחנו מאמינים במתן ערך תמורת כסף מעולה מעל לכל.  אנו שואפים להיות הטובים ביותר, לא הכי זול! כל סוכנות שמציעה למכור את הנכס שלך בפחות, צפויה לרצות לבצע מכירה מהירה ולעבור למכירה הבאה, במקום לבזבז זמן בשיווק הנכס שלך בצורה נכונה ולהשיג את המחיר הטוב ביותר עבורך. או זה או שהם מתכוונים לחייב את הקונה כמו גם את המוכר (זה נוהג נפוץ) מה שאומר שהרווח שלהם לא שקוף. אנו מעדיפים לעדכן את כל הצדדים בכל העלויות והמחירים, בשקיפות מוחלטת, ובהתאם לחוק, על מנת להגן עליך. כפי שמישהו אמר פעם, רכישת חליפה זולה יכולה להיות הרכישה היקרה ביותר שתבצע אי פעם! אנו מאמינים שבגלל שאנו כל כך מבוססים עם נפח גבוה של לקוחות קיימים, יש סיכוי גבוה יותר שנביא לך קונה שמוכן לשלם את מלוא המחיר המבוקש, או קרוב אליו, מאשר סוכנויות פחות מבוססות. זה אומר שההכנסות נטו אליך צפויות להיות גבוהות יותר Villas Fox.

 

11. למרות שאנו ממליצים על שירותיו של עורך דין, אנו ניקח זאת תפקיד פעיל במכירה עד להשלמתה ומעבר להמכיוון שמציאת קונה יכולה לפעמים להיות רק הצעד הראשון בתהליך מרתיע אם אינך מוכר נכסים ספרדיים באופן קבוע. אנו כאן בכדי לספק את ההדרכה והביטחון הנחוצים לכם, כולל העצות הטובות ביותר לגבי אופן הטיפול של הבנקאים המנסחים שתקבלו על מנת לחסוך מאות אירו בגין חיובים בנקאיים ושערי חליפין.

 

12. האם תחליט לעשות כן השאירו איתנו מפתחות, הם אף פעם לא מתויגים עם כתובת הנכס, והם מאוחסנים בכספת מאחורי זכוכית מחוזקת בארגז הקופה שלנו לשעבר (משרדנו היה בעבר בנק ונבהל ממעקב וידאו המחובר לתחנת פיקוח מרכזית!)  

 

 

13. אנדי הוא א יועץ משכנתאות לשעבר עבור בנקניה (כיום בנקיה) ואינו חושש לשאול שאלות על כספי הקונים ולהציע להם סיוע מציאותי בקבלת משכנתא ספרדית, המאפשרת לנו לחבר קונים רק עם נכסים הנמצאים במחיר סביר. לסורלה יש רקורד ארוך בשירות לקוחות ובניהול, והיא לרוב הקול הידידותי שלקוחותינו שומעים תחילה כאשר הם פונים אלינו בכדי לברר אודות נכסים ולתאם איתנו צפיות.

 

14.  חזרה - אנו מבינים עד כמה חשוב ליידע אותך בהתקדמות עם בירורים וצפיות. למעשה פיתחנו לאחרונה מערכת שתאפשר לבעלים לפקח על כך ישירות באופן מקוון. תהיה לך גישה לדף שלך שמראה כמה צפיות ובירורים שקיבלו הנכס שלך, לאום הלקוחות, מאיפה הפיק הלידה וכו '. זה כולל גם השוואה של המחיר המפורסם שלך עם מכירות קודמות של נכסים דומים, ומציע מחיר אמות מידה המבוסס על המחיר הממוצע למ"ר לסוג הנכס שלך. זה יכול להיות יקר ערך כדי לעזור לך להחליט אם אתה משווק את הנכס שלך במחיר הנכון או לא!

 

 

15. לאחר שעסקנו זמן רב מקומי, יש לנו כעת רשת מעולה של אנשי מקצוע שאנחנו מסתמכים עליו כחלק מתהליך המכירה, למשל אדריכלים, עורכי דין, בונים ומנהלי בנקים. אנו זוכים לכבוד נרחב ליעילות שלנו בהקפדה שתהליך המכירה יעבור בצורה חלקה מההתחלה ועד הסוף, ואנחנו מקבלים המון המלצות מעורכי הדין, למשל, שיודעים שהם מעבירים את הלקוחות שלהם בידיים טובות איתנו אם הם מעוניינים לקנות או מכירה.  אנדי מחזיק בתעודת Técnico de Gestión Inmobiliario / Agente Propiedad Inmobiliaria שהוא הקורס הרשמי של Asociación Profesional de Inmobiliarios. מטרת הקורס היא התמחות בניהול חברות נדל"ן, כמו גם הידע התיאורטי הנחוץ בתחום המקצועי של דיני מקרקעין וניהול עירוני. אף על פי שהתעשייה אינה מוסדרת כרגע באזור זה, ישנם מהלכים לשנות זאת על מנת להגן על הצרכנים. בעתיד, אם כן, עשוי להיות חובה על סוכני נדל"ן לעבור הכשרה פורמלית כזו, ולהשתייך לגוף מקצועי.

 

16. למרות החששות מפני הברקזיט, העסק שלנו עבר מחוזק לחוזק מאז 2016, ועברו לאחרונה מעצמאים למעמד של חברת SL. זה לא אומר שאנו רוצים להרחיב את החברה, מכיוון שאנו יודעים שלקוחותינו מעדיפים להתמודד עם חברה משפחתית קטנה וידידותית המתמקדת בצרכיהם, ולא בתאגיד גדול.

 

17. אנו פועלים על בסיס "ללא מכירה, ללא תשלום"כלומר אנו גובים תשלום עבור השירותים שלנו רק לאחר השלמת המכירה בהצלחה.  התנאים שלנו אינם מגבילים באיזה עורך דין / עורך דין אתה יכול להשתמש. אנו שמחים לעבוד עם עורך הדין שבחרת (אם כי להגנתך אנו ממליצים לך בחום להשתמש בעורך דין רשמי ברשימה הנמצא בכתובת: https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/). 

  18. אנו מציעים בחירה בין חוזים בלעדיים (סוכנות יחידה) לבין חוזים לא בלעדיים (מספר סוכנויות).  

 

19. האם עליכם לשנות את דעתכם בכל עת, אנו מבינים כי החיים אינם תמיד צפויים, והנסיבות משתנות. אנו נעניק לך עצות טובות לפני שיווק הנכס שלך, כדי לוודא שזו ההחלטה הנכונה עבורך, אך כן תמיד זמין לדיון בכל שינוי בתכניות שלך.


20.  אנא קח זמן ל קרא את דף המלצות שלנומכיוון שרוב העסק שלנו מגיע באמצעות המלצות ולרבים מלקוחותינו לשעבר היו כמה מילים חיוביות לומר על השירות שסיפקנו. עכשיו התקשר אלינו לקביעת פגישה, או קפוץ למשרד שלנו לשיחה

 



 

  

Villas Fox SL (CIF B42589192)
סי / פבלו פיקאסו, 7
03193 סן מיגל דה סלינס
אליקנטה
טל '+34 965720198
נייד + 34 679012651
info@villasfox.com

WhatsApp

 

 

שעות פתיחה של המשרד
שני עד חמישי 0900 - 1800 
יוֹם שִׁישִׁי 0900 - 1500 
יום שבת  1000 - 1300
 אנא שימו לב כי אנו נהיה סגורים בימים האדומים המוצגים בלוח השנה למטה:

חגים סן מיגל דה סלינס 2022